MAHKEMESİ : Orhangazi İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 29/11/2012
NUMARASI : 2012/82-2012/106
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
İİK'nun 106 ve 144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı kanunun 129. maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin birinci ihale gününde satış yapılması halinde en az %60'ını, 2. ihale gününde satış yapılması halinde en az %40 'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadar ki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.
Somut olayda, 1.799 .00TL keşif gideri, 48.00 TL tebligat gideri ve 2.507.00TL gazete ilan gideri olmak üzere toplam 4.354.00 TL satış masrafı yapılmış olup, her bir taşınmaz için bu masraf 1.451.33 TL'dir. Taşınmazlar ikinci ihale günü 22.000.00 TL, 69.450.00 TL ve 6.250.00 TL olmak üzere toplam 97.7000 TL 'ye satılmıştır. İhale bedeli 1979 nolu parsel açısından %40 + satış masrafları toplamı olan 22.450 TL'nin , 1977 nolu parsel açısından %40 + satış masrafları toplamı olan 69.821.00 TL'nin; 938 nolu parsel açısından ise %40 + satış masrafları toplamı olan 6.701.00 TL'nin altından kaldığından bu husus anılan yasanın emredici hükmü nedeniyle mahkemece re'sen gözetilerek her 3 taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 11.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy