MAHKEMESİ : Gebze İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/12/2011
NUMARASI : 2011/69-2011/1015
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 25.06.2012 tarih ve 2012/8141-22162 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İhalenin feshi talebinde bulunacak kimsenin, anılan konudaki isteminin dinlenebilmesi için, hukuki menfaatinin bulunması şarttır. Yani, ihalenin feshini isteyen kişinin, belirgin bir ihalenin feshi sebebine dayanması ve bu yolsuz işlem nedeniyle menfaatinin ihlal edilmiş olması gerekir. Kanun bu hukuki yarar şartını İİK'nun134/5. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yoluyla takip eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" şeklinde ifade etmiştir.
İİK’nun 128/2. maddesine göre; taşınmaz kıymetinin bilirkişi aracılığıyla ve icra dairesince belirlenmesi, satış sırasında da daha önce belirlenen ve kesinleşen bu kıymetin esas alınması gerekir. Zira bu kıymet takdiri, İİK’nun 129. maddesinde öngörülen ve satışın en az hangi bedelle yapılacağını saptayan önemli bir işlem olduğu gibi, İİK’nun 128/a-2. maddesine göre de; “kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez.”
Şikayet konusu ..., .......sayılı taşınmaz üzerinde bulunan .....numaralı bağımsız bölümlerin her ne kadar kesinleşen kıymet takdiri ile belirlenen muhammen bedelleri yerine, bu bedellerin üzerinde değer belirtilerek satışa çıkarıldıkları görülmüş ise de, satış bedelleri dikkate alındığında bu yanlışlığın borçlunun menfaatine zarar vermediği anlaşılmış olup,anılan bağımsız bölümler ile yapılan ihale işlemlerinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığı anlaşılan .......nolu bağımsız bölümlere yönelik karar düzeltme nedenleri yerinde görülmemiştir.
(34) numaralı bağımsız bölüme ilişkin karar düzeltme istemine gelince;
Şikayet konusu olan ve ihale edilen ..., ......sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... nolu bağımsız bölümün, kesinleşen kıymet takdirine göre muhammen bedeli "120.000TL" olduğu halde "60.000TL" muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılarak gerçek muhammen bedelinin (120.000 TL'nin) %40'ının altında ihalesinin yapılmış olması nedeniyle ....nolu bağımsız bölüm açısından ihalenin feshi gerekirken, mahkemece anılan bağımsız bölüm yönünden de istemin reddine karar
verilmesi isabetsiz olup, Dairemizce hükmün bu nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulü gerekmiştir.
SONUÇ: Borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulü ile Dairemizin 25.06.2012 tarih ve 2012/8141 E.-2012/22162 K. sayılı onama ilamının ......sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ....nolu bağımsız bölüm ile ilgili kısmının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca ...... nolu bağımsız bölüme hasren (BOZULMASINA), 01/04/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.