MAHKEMESİ : Edremit İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/07/2012
NUMARASI : 2012/262-2012/281
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklının tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Kira sözleşmesinin sona ermesi sebebiyle 13.02.2012 tarihli tahliye taahhütnamesine dayalı olarak yapılan takipte, 19.07.2012 tarihinde taşınmaza gidildiğinde üçüncü kişi ..... olduğunun görülmesi üzerine icra müdürlüğünce İİK'nun 276.maddesi uyarınca tahliye konusunda bir karar verilmek üzere dosya icra mahkemesine gönderilmiştir. İcra müdürünün bu işleminin şikayet edilmesi üzerine, mahkemece yapılan yargılama sonunda, tahliye sırasında üçüncü kişinin tahliye taahhüdünden önceki tarihli belgeler sunduğundan bahisle şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.
İİK'nun 276.maddesinde aynen; "Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur.
Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvel ki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra müdürü tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse müdür tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti tetkik merciine bildirir.
İcra mahkemesi tarafları dinleyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36.madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmeyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır ..." düzenlemesine yer verilmiştir.
Alacaklılar tarafından, kiracısı ...... hakkında başlatılan icra takibinde tahliye için gidilen adreste 3. kişi Cengiz Dönmez'in bulunduğu ve bu yeri Şenol Kankal'dan devraldığını beyan etmesi üzerine icra müdürlüğünce tahliyenin tehirine karar verilerek dosyanın bir karara verilmek üzere icra mahkemesine gönderildiği görülmektedir. İİK.nun 276/son maddesine göre borçluya tebaen mecurda oturan kişi 3.kişide sayılamaz.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 20.07 2011 tarih ve 2011/4008 E. 2011/8457 K. Sayılı kararında, alacaklılar ile ........arasında kira ilişkisinin 15.08.2002 tarihinde kurulduğu kabul edildiği ve 3. kişinin beyanı ile de sabit olduğu üzere bu yeri .....................devraldığı anlaşıldığından İİK'nun 276. maddesinin 2. fıkrasında bahsedilen ''...daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvel ki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğu...'' hususu gerçekleşmediğinden, İİK.nun 276/son maddesine görede kiracının kiracısı kiracıya tebaen mecurda oturduğundan alacaklıya karşı 3.kişi sayılamayacağından mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy