MAHKEMESİ : Demre İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 02/01/2013
NUMARASI : 2012/24-2013/2
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu meskeniyet şikayetinde bulunmuş, mahkemece, şikayet konusu taşınmaza, Ziraat Bankası lehine 17.09.2008 tarihinde ipotek tesis edildiği, bu ipoteğin konut finansmanı kredisinden kaynaklanan ipotek olması nedeni ile borçlunun alacaklılara karşı meskeniyet iddiasından vazgeçtiği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiştir.
Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin, mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira, zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi, bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller.
Bu durumda mahkemece, öncelikle sözkonusu ipoteğe ilişkin, ipotek akit tablosunun tapudan getirtilerek ve ayrıca alacaklı bankadan ipoteğin niteliği araştırılarak, ipoteğin yukarıda belirtilen zorunlu ipoteklerden olup olmadığı belirlenmeli, zorunlu ipoteklerden olduğunun ya da zorunlu ipotek olmasa bile haciz tarihi itibariyle ipoteğe konu borcun tamamen ödendiğinin tesbiti halinde, yapılan keşif sonunda düzenlenen bilirkişi raporunda borçlunun haline münasip ev alabileceği miktar belirlenmediğinden ek rapor alınmak suretiyle yukarıda belirlenen ilkelere göre şikayetin esası incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, ipoteğin niteliği araştırılmadan eksik inceleme ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15/05/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy