MAHKEMESİ : Silifke İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/01/2014
NUMARASI : 2013/224-2014/7
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayet İİK'nun 153. maddesi gereğince takip yapılamayacağına yönelik olup bu hususta verilen kararların temyizi kabil olmakla temyizin reddine dair ek kararın kaldırılmasına oybirliğiyle karar verildi. İşin esasının incelenmesine geçildi.
Şikayetçi gayrimenkul üzerine lehlerine imar uygulanmasından doğan ipotek kaydı şerh edildiğini, ipotek borçlusu tarafınan ipoteğin çözülmesi için takip yapıldığını, ipoteğin taraflar arasında özgür iradeleri ile kurulan bir ipotek olmadığını bu nedenle İİK'nun 148 ve devamı maddeleri gereğince icra takibine konu edilemeyeceğini, ipoteğin gerçek değerinin ancak ipotek uyarlanması davası ile elde edilebileceğini belirterek takibin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
İİK'nun 153. maddesinde; “İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu İcra Dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse İcra Dairesi on beş gün içinde Daire'ye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu İcra Dairesi'ne tamamiyle yatırırsa İcra Mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar Tapu Dairesi'ne tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir” hükmü düzenlenmiştir.
Ancak ipotek imar uygulaması sonucu oluşturulmuş ise bu durumda, tarafların özgür iradesiyle düzenlenmiş bir ipotek akit tablosu bulunmadığından ve İİK'nun 148 ve sonraki maddelerde öngörülen bir hukuki ilişkinin varlığından söz edilemeyeceğinden İİK'nun 153/2. maddesinin bu halde uygulama olanağı bulunmaz. Bu husus mahkemenin de kabulündedir. Bu durumda imar uygulaması sonucu doğan ipoteğin İİK'nun 153/2. maddesi gereğince fekkine yönelik takibin iptaline karar verilmesi gerekirken istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçilerin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 27/05/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy