MAHKEMESİ: Turgutlu İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 08/04/2014
NUMARASI: 2014/66-2014/115
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı banka tarafından borçlu hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, Turgutlu ilçesi 6. mıntıka mahallesi . ada. parsel sayılı ipotekli taşınmazın yapılan ihale ile Türkiye Ekonomi Bankası A.Ş.'ne satıldığı, taşınmazı Türkiye Ekonomi Bankası A.Ş.'den 04.03.2014 tarihinde satın alan şikayetçinin icra mahkemesine başvurusunda, "taşınmazda bulunan borçluya tahliye emri gönderilmesi talebinin ifasına yer olmadığına" dair icra müdürü kararının iptalini talep ettiği, mahkemece; şikayetçinin tahliye emri gönderilmesini talep etme hakkı olmadığından bahisle şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.
İİK'nun 135. maddesine göre; “Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.”
İhale alıcısı gibi ihale konusu taşınmazı teslim ve tahliye işlemi yapılmadan devralan yeni alıcılar da ihale alıcısının haklarına halef olarak icra dairesinden İİK' nun 135. maddesi gereğince tahliye talebinde bulunabileceklerdir.
Somut olayda şikayetçi tahliyesi istenen taşınmazı ihale alıcısından satın alan yeni malik olup, taşınmazı işgal eden kişiye İİK'nun 135. maddesi gereğince tahliye emri gönderilmesini talep edebilir.
O halde; mahkemece, şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 30/09/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.