MAHKEMESİ: Alanya 1. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 08/07/2014
NUMARASI: 2011/811-2014/383
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Taşınmaz ihalesinde borçlu, kıymet taktirinin iki yıllık geçerlilik süresinin dolmasına rağmen ihaleye bu kıymet taktir raporu ile girildiğini, süresinde satış istenmediğini, takip alacaklısının teminat muafiyetinden yaralanma şartları oluşmadan teminatsız olarak ihaleye katıldığını, ihalenin saatinde yapılmadığını, tellalın üç kez bağırmadığını belirterek fesh talebinde bulunmuş, mahkemece sair itirazların reddiyle ihalede iki yıllık geçerlilik süresini dolduran kıymet taktir raporunun esas alınması ve teminat muafiyeti şartları oluşmadan takip alacaklısının ihaleye teminatsız olarak katılması sebebiyle fesh kararı vermiştir.
İhaleye dair satış kararının tarihi itibariyle yürürlükte olan İİK'nın 128/a-3. maddesi uyarınca "Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir."
Somut olayda icra müdürlüğünce, 11.06.2009 tarihinde yaptırılan kıymet taktirinde 6 katlı betonarme karkas otel ve arsa vasılı taşınmazın değerinin 16.181.000 TL olarak tespit edildiği, bu değere alacaklının itiraz ettiği, mahkemece 14.09.2009 tarihinde keşif yapıldığı ve o tarih itibariyle taşınmazın değerinin 9.043.000 TL olarak tespit edildiği ve buna dair kararın da 01.10.2009'da verildiği anlaşılmıştır.
İhale tarihi 25.07.2011 olup, ihalede 14.09.2009 tarihli kıymet taktir raporunun esas alındığı, taşınmaz ikinci satış günü takip alacaklısına , alacağa mahsuen 3.860.000 TL'ye ihale edildiği anlaşılmış olup ihalede Alanya İcra Hukuk Mahkemesince 14.09.2009 tarihinde yapılan keşif neticesindeki kıymet taktiri nazara alındığından İİK'nın 128/a-3. maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin dolmadığını anlaşılmaktadır.
Yine İİK'nın teminat muafiyetini düzenleyen 124/3-4 maddelerine göre de "
Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri şartnameye yazılır.
Satılığa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukardaki fıkrada yazılı nispet raddesinde ise artırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz."
Satış talep edilen dosya Ankara 22.icra Müdürlüğü'nün 2011/1311 e. Sayılı dosyası olup, bu müdürlükçe talimat dosyasına bildirilen 22.07.2011 tarihli cevabi yazıda, takip rakamının faiz ve masraflar hariç 3.503.273.33 TL olarak belirtildiği görülmüştür. İhale edilen taşınmazın muhammen bedelinin %20'si ve güncel alacak miktarı nazara alındığında takip alacaklısının İİK'nın 124/3-4 maddedeki şartları taşıdığından ihaleye teminat göstermeksizin katılabilir.
O halde mahkemece, gerek kıymet taktir raporunun iki yıllık geçerlilik süresini doldurmamış olması gerek alacak miktarı itibariyle alacaklının teminat muafiyeti şartlarını taşıması sebebiyle fesh isteminin reddine karar vermesi gerekirken yazılı gerekçeyle ihalenin feshine dair hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 09.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.