MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
1-İhale alıcısı ... vekilinin ihalenin feshi isteminin kabulüne dair birleşen dava dosyası olan 2014/136 Esas sayılı dosyaya yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde;
Şikayetçi borçlu ... vekili yasal sürede icra mahkemesine yaptığı başvuruda; 09.09.2014 tarihli taşınmaz ihalesinin feshini istediği, mahkemece borçlu şirkete yapılan tebligatın usulüne uygun olmadığı kabul edilerek birleşen bu dosya yönünden 09.09.2014 tarihinde gerçekleştirilen ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir.
İİK.nun 133/1.maddesinde; "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur. Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129.maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arzettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129.maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda, dava konusu taşınmazın 11.07.2014 tarihli ihalesinin, ihale alıcısının ihale bedelini süresinde yatırmaması üzerine icra müdürünce İİK'nun 133. maddesi gereğince kaldırıldığı ve bu kişiden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin de kendisine verilen süre zarfında ihale bedelini ödemediği, bunun üzerine İİK.nun 133. maddesi gereğince artırmaya çıkarılması için satış kararı alındığı, alınan bu satış kararında İİK'nun 133.maddesi gereğince ilgililere tebliğine yer olmadığına karar verilerek, tek satış günü olan 09.09.2014 tarihli artırmada ... adına ...'a 102.500 TL'ye ihale edildiği görülmektedir.
İİK'nun 133.maddesine göre yapılan tamamlayıcı ihalede satış ilanının ilgililere tebliği yönünde karar alınmamış olup, mahkemece satış ilanının borçlu şirkete usulsüz tebliğ edildiği gerekçesiyle birleşen dosyada ihalenin feshine karar verilmesi isabetsiz olduğu gibi, usulsüzlüğü kabul edilen satış ilanı tebligatının 21.08.2014 tarihli icra müdürlüğü kararı ile kaldırılan 11.07.2014 tarihli ihaleye ilişkin olduğu görülmektedir. Mahkemece yazılı gerekçe ile birleşen dosyada ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
2-Takip alacaklısı ... vekilinin, ihalenin feshi isteminin reddine dair asıl dosya olan 2014/137 Esas sayılı dava dosyasına yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde;
HMK'nun 166/1.maddesine ilişkin temyiz istemi, esasa müessir olmadığından sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi takip alacaklısı icra mahkemesine yasal sürede yaptığı başvuruda;sair şikayet nedenleri ile birlikte, 09.09.2014 tarihli artırmada sürdükleri peylerin ihale anında parayı hazır bulundurmadıklarından bahisle icra müdürlüğü tarafından nazara alınmadığını, icra müdürlüğü tarafından ihaleye katılımın zorlaştırıldığını ileri sürerek 09.09.2014 tarihli ihalenin feshini istediği, mahkemece asıl dosyada şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.
Somut olayda borçluya ait taşınmazın 11.07.2014 tarihli artırmada takip alacaklısı ...'e 290.000 TL bedel ile ihale edildiği, ihale bedelini yatırmak için 10 günlük süre verildiği, ihale bedelini süresinde yatırılmaması üzerine icra müdürünce İİK'nun 133. maddesi gereğince ihalenin kaldırıldığı ve bu kişiden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin de kendisine verilen süre zarfında ihale bedelini ödemediği, İİK.nun 133. maddesi gereğince yapılan 09.09.2014 tarihli artırmaya katılan takip alacaklısı ...'in sürdüğü peylerin, peşin para yatırmadığından ve peşin para ile ihaleye katılacağından bahisle dikkate alınmadığına dair icra müdürlüğü tarafından ihale tutanağına şerh düşüldüğü görülmektedir.
Haciz koyduran takip alacaklısının taşınmaz ihale ile satın alması ve kendisinden önce gelen başka alacaklı bulunmaması halinde, alacağı oranında satış bedelini ödemekten kaçınması mümkündür. Somut olayda ihaleye konu edilen 628 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde birinci sırada takip alacaklısına ait 16.01.2012 tarihli haciz şerhi bulunmaktadır. Takip alacaklısından önce haciz şerhi olan başka bir alacaklı bulunmamaktadır. Bu halde alacaklının alacağının ihale bedelini karşılayıp karşılamadığı saptanıp, alacaklı aleyhine fark doğduğu tespit edilmeden, alıcı alacaklının peşin para yatırmadığından bahisle ihalede sürdüğü peylerin dikkate alınmaması isabetsizdir.
O halde mahkemece asıl dosya yönünden, şikayetçi takip alacaklısının ihalenin feshi isteminin kabulüne karar vermek gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklı ve ihale alıcısının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 08/09/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy