MAHKEMESİ:Asliye Hukuk (1. İcra Hukuk) Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlu tarafından taşınmaz ihalesinin feshi talep edilmiş, mahkemece istemin reddine karar verilmiştir.
İİK.nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı kanunun 129/1. maddesinde; 1. satışta satış bedelinin, muhammen kıymetin %50'si ile rüçhanlı alacakları, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.
Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktar oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek oluşacak sonuca göre İİK.nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir.
Somut olayda icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirine borçlular tarafından itiraz edilmiş ve Kemalpaşa 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 14.07.2014 tarih ve 2013/25 E-2014/35K. sayılı kararıyla şikayete konu 1570 parsel nolu taşınmazın değerini 1.436.114,72 TL ve makinaların değeri 80.500 TL olmak üzere toplam 1.516.614,72 TL olarak belirlenmiş ve böylece kıymet takdiri 14.07.2014 tarihi itibariyle kesinleşmiştir. Bu durumda taşınmazın satışa esas gerçek değeri mahkemece belirlenen değer olup bu muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılması gerekmektedir.
Takip dosyasının incelenmesinde, dava konusu 1570 parsel sayılı taşınmaz 762.000,00 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazın tahmini değeri 1.516.614,72 TL olup %50'si 758.307,36 TL dir. Aynı ilanla satışa çıkartılan üç taşınmaza ilişkin olarak, 126,00 TL tebligat gideri, 7.009 TL gazete ilan gideri, 59 TL satış harcı gideri, 1.573,80 TL kıymet takdiri masrafı (satışa esas olan) olmak üzere toplam 8.767,80 TL ortak gider yapılmıştır. Yapılan masraflar ise ihalesi yapılmayan iki taşınmazı daha kapsamakta olup toplam üç taşınmaz için yapılmıştır. Bu masraflar, masrafa konu her işlem bakımından o işleme dahil olan taşınmazların takdir edilen değerlerine oranlandığında 1570 parsel sayılı taşınmaz için toplam 6.033 TL masraf yapıldığı, taşınmazın tahmini değerinin %50'si ile satış masrafları toplandığında 764.340,00 TL sonucunun elde edildiği, ihale bedelinin, tahmini değerin %50'sine satış masraflarının eklenmesi halinde oluşan miktarı karşılamadığı anlaşılmaktadır. İİK. nun 129.maddesi gereğince, bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re’sen gözetilmelidir.
Bu durumda mahkemece şikayetin kabulü ile ihalesinin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 08.10.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.