MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi.... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi borçlu; ... ili, ... ilçesi, ... köyü 13551 Ada 95 parselde kayıtlı taşınmazın icra müdürlüğünce belirlenen kıymet takdir raporuna, taşınmazın değerinin düşük belirlendiğinden bahisle itiraz edilmesi üzerine, ... 3.İcra Mahkemesi'nin 2013/1106 Esas 2014/881 Karar sayılı ilamı ile yeniden kıymet takdiri yapıldığını, bilirkişi tarafından taşınmazın değeri belirlenirken dikkate alınan kıstasların hatalı olduğu ve taşınmazın değerinin düşük belirlendiğini ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini talep ettiği, mahkemece ileri sürülen fesih nedenleri yerinde görülmediğinden istemin reddine karar verildiği görülmektedir.
İİK'nun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen karar kesin nitelikte olmakla birlikte, anılan hükümler ihalenin feshi aşamasında incelenebilir (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12-161 E.- 148 K. sayılı kararı).
Somut olayda, ... 2. İcra Müdürlüğü'nün 2009/23311 esas sayılı dosyasında 24.05.2013 tarihli kıymet takdir raporu ile şikayete konu 13551 Ada 93 parsel numaralı taşınmazın(borçluya düşen hissenin) değerinin 301.382.82 TL olarak tesbit edildiği, borçlunun başvurusu üzerine ... 3.İcra Mahkemesi'nin 2013/1106 Esas 2014/881 Karar sayılı dosyasında kıymet takdir raporuna itirazın kabulü ile itiraz konusu taşınmazın değerinin 1.205.532,00 TL olarak belirlendiği, icra dairesince, kıymet takdirine itiraz üzerine düzenlenen raporda belirlenen muhammen bedel (1.205.532,00 TL) üzerinden taşınmazın ihaleye çıkarıldığı ve birinci artırmada 610.000,00 TL.'ye 3. kişiye ihale edildiği anlaşılmıştır.
O halde mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazların, konusunda uzman bilirkişi marifeti ile mahallinde keşif yapılmak suretiyle incelenerek, taşınmazın tespit edilecek değerinin, ihalede esas alınan muhammen bedelin (1.205.532,00 TL'nin) üzerinde olması halinde ihalenin feshine, daha düşük olması halinde ise şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15/10/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.