MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte ipotekli taşınmazın ihalesi yapılmış olup, borçlu, süresinde satış istenmediğini ve 2012 yılında yapılan kıymet takdiri esas alınarak 2014 yılında ihale yapıldığını, bu sebeple zarar gördüğünü ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece İİK'nun 150/e maddesi uyarınca ihalenin feshine karar verilmiştir.Takip tarihi itibari ile uygulanması gereken İİK'nun 150/e maddesi hükmü gereğince; "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren nihayet bir sene içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren nihayet iki sene içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.”
Somut olayda borçluya ödeme emrinin 19.03.2010 tarihinde tebliğ edildiği, alacaklının iki yıllık yasal süre geçmeden 24.09.2010 tarihinde ilk satış talebinde bulunduğu, 08.10.2010 tarihinde de satış avansının yatırıldığı, 13.10.2010 tarihinde satışın düştüğü, daha sonra çeşitli tarihlerde satış talep edildiği ve satışların düştüğü, en son 14.11.2013 tarihli talimata istinaden 31.03.2014 tarihinde ihalenin yapıldığı anlaşılmıştır.Dairemizin değişen içtihatlarına göre, anılan maddede düzenlenen bir ve iki yıllık sürelerin hesabında ödeme-icra emrinin tebliğinden itibaren ilk satış talep tarihi esas alınmaktadır.
Alacaklı İİK'ın 150/e maddesi hükmüne uygun şekilde yasal iki yıllık sürede masrafını da yatırmak suretiyle satış talebinde bulunduğuna ve takip dosyasının incelenmesinde ihalenin feshini gerektiren başka bir nedene de rastlanmadığına göre mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile satış isteme süresinin geçtiğinden bahisle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 28.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.