MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 04.04.2016 tarih ve 2016/6529-9730 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair karar düzeltme itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi hissedarın, İİK'nun 133. maddesi gereğince satış memuru tarafından satışı yapılan 9838 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın 30/05/2013 tarihli ihalesinin feshini talep ettiği, mahkemece, istemin reddine karar verildiği, mahkeme kararının temyiz edilmesi üzerine, Dairemizin 03/04/2014 tarih ve 2014/6799 E.- 2014/9795 K. sayılı ilamı ile; ''... şikayetçinin, ihaleye fesat sebebi olarak ileri sürdüğü vakıalara ilişkin tanıkların dinlenilmesinden sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği'' gerekçesi ile kararın bozulduğu, mahkemece bozmaya uyularak yapılan yapılan yargılama sonucunda istemin reddine karar verildiği, mahkeme kararının Dairemizce onandığı anlaşılmıştır.
İİK'nun 133. maddesi “ ... Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129 uncu maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur.” hükmünü içermektedir.
02/07/2012 tarih ve 6352 sayılı Kanun'un 24. maddesi ile değişik İİK'nun 114/3. maddesinin son cümlesinde “Satış ilanı elektronik ortamda da yapılır” düzenlemesi yer almaktadır.
Diğer taraftan, İİK'nun 124/3. maddesinde; “Şartnameye, ...elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri gerektiği ve elektronik ortamda teklif vermeye ilişkin hususlar yazılır” hükmüne yer verilmiştir. Aynı kanunun 129/1. maddesinde de; “Birinci ve ikinci ihale icra memuru tarafından, ilanda belirlenen yer, gün ve saatte, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Taşınmaz üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, en çok artırana ihale edilir” düzenlemesi mevcuttur.
02/07/2012 tarih ve 6352 Sayılı Kanun ile yapılan ve yukarıda açıklanan değişikliklerin; anılan Kanunun 106. maddesine göre kanunun yayım tarihi olan 05/07/2012 tarihinden itibaren altı ay sonra yürürlüğe gireceği öngörülmüştür.
Somut olayda; satış kararı tarihi 01.03.2013 olup yapılan değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarih olan 05/01/2013 tarihinden sonra olduğu, satış karar tarihi itibariyle satış ilanının elektronik ortamda yapılmadığı satış dosyası içeriğinden anlaşıldığı gibi, ... 2. Satış Memurluğu'nun mahkemeye göndermiş olduğu 22/02/2016 tarih ve 2010/1 Satış sayılı tutanaktan da anlaşılmaktadır.
İİK'nun 133. maddesinde yer alan ''...satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir...'' hükmü ile İİK.nun 114/3. maddesinde yer alan satış ilanının elektronik ortamda yapılması ilkesi, kanunun emredici hükmü olup, bu husus başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğundan mahkemece re’sen dikkate alınmalıdır. Satış ilanının elektronik ortamda yapılması icra müdürlüğünün takdirine bırakılmış bir husus olmayıp yasal bir zorunluluktur.
Öte yandan İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılacak ihale usullerinin İİK'nun 129. maddesinde yazılı ihale usulünden farklı olmasını gerektiren bir husus bulunmamaktadır. Tam tersine İİK'nun 133. maddesinin ilk fıkrasının son cümlesinde İİK'nun 129. maddesine yollama yapılması ve ihale alıcılarının iki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ayrıca temerrüt faizinden sorumlu tutulabilmeleri ve elektronik ortamda pey sürme için İİK'nun 133. maddesine göre yapılan ihalelerde de elektronik ortamda satış ilanı yapılması zorunludur.
Dairemizin yukarıda anılan bozma kararında fesat iddiasının araştırılması gerektiğine işaret edilmiş ise de, yukarıda belirtilen emredici hüküm karşısında, mahkemenin Dairemizin araştırmaya yönelik bozma kararına uymuş olması usuli kazanılmış hak teşkil etmez.
O halde mahkemece, yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, belirtilen bu husus gözardı edilerek istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, mahkeme kararının Dairemizce bu gerekçeyle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla şikayetçinin karar düzeltme isteminin kısmen kabulüne karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ : Şikayetçinin karar düzeltme isteminin kısmen kabulü ile Dairemizin 04/04/2016 tarih ve 2016/6529 E.- 9730 K. sayılı onama ilâmının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 27.10.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy