MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin şikayetçi ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi ihale alıcısının, borçluya ait taşınmazı 18.04.1994 tarihinde yapılan ihalede satın aldığını, ihalenin kesinleştiğini ve dolayısıyla taşınmazın mülkiyetinin kendisine geçtiğini, icra müdürlüğünün şikayete konu kararı ile taşınmazın, adına tescil işlemlerinin yapılması talebinin,... 4. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 22.03.1994 tarih ve 1994/622 E., 1994/488 K. sayılı kararı gerekçe gösterilerek reddedildiğini ileri sürerek, icra müdürlüğünün konuya ilişkin 27.02.2016 tarihli ret kararının iptaline ve taşınmazın adına tesciline karar verilmesi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
4721 sayılı TMK'nun 705. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır" hükmü yer almaktadır.
İİK'nun 134/son maddesi uyarınca; ihalenin feshi için öngörülen şikayet süresinin geçmesinden ya da ihalenin feshi istenmiş ise, bu konudaki şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra, ihalesi yapılan taşınmazın alıcı adına tescili için tapu idaresine yazı yazılır.
Yukarıda anılan ilkeler birlikte değerlendirildiğinde, ihale sonrası mülkiyetin ihale alıcısına geçmesi için, ihalenin kesinleşmiş olması ve ihale bedelinin ödenmiş olması gerekir.
Somut olayda,... 4. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 22.03.1994 tarih ve 1994/622 E., 1994/488 K. sayılı kararında; ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1989/67 Esas sayılı dosyasındaki dava sonuçlanıncaya kadar Dalaman İlçesi ... Köyü, ... Mevkinde parsel numaraları belirtilen taşınmazlar yönünden satışın durdurulmasına karar verildiği, ancak iş bu kararda şikayete konu ... İlçesi ... Köyü, ... Mevki, 437 parsel 190 numaralı bağımsız bölümün satışı yönünden herhangi bir durdurma kararının bulunmadığı, mahkemece, ihalenin kesinleşip kesinleşmediği hususunun ise incelenmediği görülmektedir.
O halde, ihale kesinleşmeden icra müdürlüğü tarafından tapuya tescil için müzekkere yazılamayacağından, mahkemece, ihalenin kesinleşip kesinleşmediğinin yukarıda açıklanan maddeler ve kurallar gereğince yöntemince araştırılıp tespit edilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken,yazılı gerekçe ile istemin reddine yönelik hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçi ihale alıcısının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 19.02.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.