MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Alacaklı tarafından çeke dayalı olarak kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile başlatılan icra takibinde, ihalenin feshini talep eden şikayetçi üçüncü kişi ... Tic.Ltd. Şti.'nin icra mahkemesine başvurusunda, tapuda haciz alacaklısı olmasına rağmen kendisine satış ilanı tebliğ edilmediğini beyan ederek 10.06.2016 tarihli taşınmaz ihalelerinin feshini talep etmiş, mahkemece yargılama sırasında feragat edilen dört adet taşınmaz yönünden istemin feragat nedeniyle reddine, üç taşınmaz yönünden ise şartnamenin düzenlendiği ve ihalenin yapıldığı tarihte şikayetçinin geçerli bir haczi bulunmadığı ve tapu sicilinde ilgili olmadığından satış ilanı tebliği gerekmediği gerekçesiyle istemin reddine ve şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedildiği anlaşılmıştır.
İİK'nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler, yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmüyle ihalenin feshini talep edebilecek kişiler düzenlenmiştir.
Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, satış kararından önce tapuya haciz koyduran haciz alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirir.
Somut olayda ... 6. İcra Müdürlüğü'nün 2011/5818 Esas sayılı dosyasında 13.04.2015 tarihinde satış kararı alındığı, şikayetçinin alacaklısı olduğu ... 14. İcra Müdürlüğü'nün 2014/6548 dosyasından ise, takip borçlularından ... Teks. ve Deri...Ltd. Şti. adına tapuya kayıtlı ihaleye konu ... ili ... ilçesi ... mahallesi 179 ada 28 parsel, 179 ada 25 parsel ve 179 ada 23 parsel nolu taşınmazlara 12.02.2015 tarihinde haciz konulduğu, satış kararı ve ihale tarihi itibariyle hacizlerin mevcut olduğu, takibin diğer borçlusu ... adına kayıtlı ve şikayetçinin ihalenin feshi isteminden feragat ettiği taşınmazlarda bulunan hacizlerin fekki için tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazıldığı, şikayete konu taşınmazlar yönünden ise hacizlerin devam ettiği, şikayetçi tapu sicilindeki ilgililerden ve dolayısıyla ihalenin feshini isteyebilecek kişilerden olduğu halde, icra dosyasından kendisi adına gönderilmiş bir satış ilanı tebligatının bulunmadığı görülmektedir.
İİK’nun 127. maddesine göre; satış ilanının birer sureti, borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçer.
Bu durumda anılan madde uyarınca, tapu sicilinde veya adres kayıt sisteminde adresi bulunan ilgiliye satış ilanının tebliğ edilmemesi ya da usulsüz tebliği başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
O halde mahkemece, şikayetçinin tapuda kayıtlı adresi olup olmadığı, yok ise adres kayıt sisteminde adresinin bulunup bulunmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeksizin eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01.12.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.