MAHKEMESİ: ... Bölge Adliye Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı Birikim Varlık Yönetim A.Ş. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlunun, satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ve sair fesih nedenlerini ileri sürerek 2827 Parsel numaralı taşınmaz ihalesinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, ilk derece mahkemesince, ilan tebliğ işleminin usulsüz olduğu gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği, alacaklının istinaf yoluna başvurması üzerine, ... Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi'nin 25.6.2019 tarih ve 2019/1340 E. - 2019/1035 K. sayılı kararı ile alacaklının istinaf başvurusunun esastan reddine hükmedildiği anlaşılmaktadır.
İİK'nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasında ise; ''Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez'' düzenlemesi öngörülmüştür.
Bu durumda, yukarıda değinilen açık yasa hükmü uyarınca, ihalenin feshi, kural olarak ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir. Ancak, kendisine satış ilanı tebliği gerekip de satış ilanı tebliğ edilmeyen veya usulsüz tebliğ edilen ilgili açısından şikayet süresi ihaleyi öğrendiği tarihten başlar.
Somut olayda, 29.5.2018 tarihinde yapılan ihaleden sonra 04.9.2018 tarihinde şikayetçi borçlunun bizzat kendisine 03.9.2018 tarihli bir muhtıra tebliğ edildiği, bu muhtırada şikayete konu ihaleden bahsedildiği görülmektedir. Buna göre; şikayetçi borçluya 18.04.2018 tarihinde yapılan satış ilanı tebliğ işlemi usulsüz olsa dahi, borçlu 04.9.2018 tarihinde satışı öğrendiğinden, icra mahkemesine 03.10.2018’de yapılan ihalenin feshi şikayetinin yasal yedi günlük süreden sonra olduğu sabittir.
O halde ilk derece mahkemesince, şikayetin süre aşımı nedeniyle reddi gerekirken esastan incelenmek suretiyle kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi'nin 25.6.2019 tarih ve 2019/1340 E. - 2019/1035 K. sayılı istinaf talebinin esastan reddine ilişkin kararının KALDIRILMASINA ve Aydıncık (...) İcra Hukuk Mahkemesi’nin 07.3.2019 tarih ve 2018/8 E.- 2019/3 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesi'ne, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesi'ne gönderilmesine, 07/11/2019 gününde oy birliğiyle karar verildi.