MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Alacaklı (temlik eden) tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte, 2 adet depolu dükkan vasıflı taşınmaz ihalesine yalnızca alacaklının (temlik alan) katıldığı ve alacağa mahsuben ihale edildiği, borçlunun icra mahkemesine yaptığı başvuruda, sair fesih iddialarının yanı sıra, gerek icra müdürlüğünce ve gerekse itiraz üzerine ... 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/11 Esas sayılı dosyasında aldırılan kıymet takdiri raporlarında taşınmazların... Bulvarına cepheli olduğunun ve dükkan girişlerinin Bulvarda olduğunun tespit edildiğini, bu hususların taşınmazların satış ilanına yazılmadığını, bu durumun da rağbeti azalttığını ileri sürerek 21.01.2019 tarihli ihalelerin feshi isteminde bulunduğu, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin reddine, borçlunun istinaf başvurusun da Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
Borçlunun icra mahkemesine başvurusu bu hali ile satışa hazırlık işlemi olan satış ilanının yanlışlığı nedeniyle ihalenin feshi istemidir. Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise İİK. nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler.
Somut olayda; satış ilanında taşınmazların adresinin "... Mah. 54 nolu Sok. ... Apt. B Blok Merkez ..." olarak gösterildiği, satış ilanının şikayetçi borçlu vekiline 22.11.2018 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu tarafından 27.11.2018 tarihinde ... 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/1036 Esas sayılı dosyasında, az yukarıda ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen hususların satışın iptali sebebi olarak ileri sürüldüğü görülmüş olup, mahkemece hazırlık işlemlerine yönelik bu şikayetin reddine karar verilmiş
ise de, mahkemece yapılan keşif üzerine fen bilirkişisi tarafından düzenlenen 15.10.2019 tarihli raporda taşınmazların numarataj sisteminde "... Mahallesi... Konukoğlu Bulvarı No:95/B ve 95/C'de kayıtlı oldukları" tespit edilmiş olduğundan, bu hususun satış ilanında gösterilmemesi talep ve talibi olumsuz etkileyecek niteliktedir.
O halde, İlk Derece Mahkemesince, açıklanan bu nedenle her iki taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi ve istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi'nin 28.05.2021 tarih ve 2020/1244 E. - 2021/1187 K. sayılı istinaf talebinin reddine ilişkin kararının (KALDIRILMASINA), ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 23.01.2020 tarih ve 2019/66 E. - 2020/58 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesi’ne, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilmesine, 11/10/2021 tarihinde oybirliği ile karar verildi.