MAHKEMESİ: ... Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ile ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi borçlunun, satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmediği, haciz tarihinden itibaren 1 sene içerisinde satış istenmediği, ihale saati bittikten sonra verilen teklif kabul edilerek ihalenin sonlandırıldığı ve sair fesih iddialarını ileri sürerek, 26 Parsel sayılı taşınmaza ilişkin ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesi’nce, satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmemesi nedeniyle şikayetin kabulüne ve ihalenin feshine karar verildiği, karara karşı alacaklı ve ihale alıcısı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesi’nce, İlk Derece Mahkemesi’nin fesih gerekçesinin hatalı olduğu belirtildikten sonra, İİK’nun 106-110. maddeleri gereğince süresinde satış istenmediğinden haczin düştüğü gerekçesiyle fesih kararının sonucu itibariyle yerinde olduğundan bahisle, alacaklı ve ihale alıcısının istinaf istemlerinin esastan reddine hükmedildiği, kararın alacaklı ve ihale alıcısı tarafından temyiz edildiği anlaşılmaktadır.
HMK’nun 353/1-b-2. maddesi gereğince; davanın esasıyla ilgili olarak, yargılamada eksiklik bulunmamakla beraber, kanunun olaya uygulanmasında hata edilip de yeniden yargılama yapılmasına ihtiyaç duyulmadığı takdirde veya kararın gerekçesinde hata edilmiş ise düzelterek yeniden esas hakkında, duruşma yapılmadan karar verilir.
Bölge Adliye Mahkemesi’nce yapılan istinaf başvuru incelemesinde, İlk Derece Mahkemesi’nin fesih gerekçesinin hatalı olduğu yerinde olarak tespit edilmiş ise de; mahkeme gerekçesi tamamen değiştirilmek suretiyle sonuca gidildiğinden, HMK’nun 353/1-b-2. maddesinde yer alan düzenleme uyarınca, kararın gerekçesinde hata edildiği belirtildikten sonra düzelterek yeniden esas hakkında karar verilmesi yerine yazılı şekilde esastan ret yönünde hüküm tesisi usule aykırı olup isabetsizdir.
Öte yandan; İİK’nun 106. maddesinde; "Alacaklı, haczolunan mal taşınır ise hacizden itibaren altı ay, taşınmaz ise hacizden itibaren bir yıl içinde satılmasını isteyebilir" hükmüne yer verilmiştir. Aynı Kanun'un 110. maddesinde ise; "Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da, bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar" hükmü yer almaktadır.
Satış talebinin, yukarıdaki maddede öngörülen süreler içinde olup olmadığını icra müdürü re’sen gözetmelidir. Satış talebi, bu sürelerden sonra ise, reddetmelidir. Satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen yapılan ihalenin feshi gerekir (Baki Kuru, İcra El Kitabı, s.520).
Somut olayda, Dairemizin 30.6.2021 tarihli geri çevirme kararı üzerine gönderilen takip dosyası aslının incelenmesinde; ihaleye konu taşınmaza son haczin 05.10.2016 tarihinde konulduğu, alacaklının 24.02.2017 tarihinde taşınmazın satışını talep ettiği, aynı tarihte de satış avansını yatırdığı görülmektedir. Bu durumda; haciz tarihi ile satış talebi tarihi arasında satış isteme süresinin geçmediği görülmektedir.
O halde Bölge Adliye Mahkemesi’nce, borçlunun sair fesih iddiaları incelenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, HMK’nun 353/1-b-2. maddesine aykırı olacak şekilde ve yerinde olmayan gerekçe ile hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ :Alacaklı ve ihale alıcısının temyiz itirazlarının kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi’nin 10.3.2021 tarih ve 2020/2708 E. - 2021/430 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilmesine, 07/10/2021 gününde oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy