MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi ipotekli taşınmaz maliki tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi icra mahkemesine başvurusunda, sair iddialarının yanında, tapudaki "özel güvenlik bölgesidir..." şerhi ihale tarihinde bulunmamasına rağmen satış ilanında belirtilmesinin ihaleye katılımı etkilediğini ileri sürerek 05.09.2022 tarihinde yapılan ihalenin feshini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin reddi ile şikayetçi borçlu aleyhine ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına hükmedildiği, borçlunun istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; re'sen İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak şikayetin reddi ile şikayetçi borçlu aleyhine ihale bedelinin %5'i oranında para cezasına hükmedildiği anlaşılmıştır.
Somut olayda, dava konusu taşınmazın tapu kaydındaki "özel güvenlik bölgesidir. Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere satılamaz, devredilemez ve izin..." şerhi 01.07.2021 tarihinde terkin edilmiş olup, satış karar tarihi olan 04.07.2021 itibariyle şerh kalkmış olmasına rağmen satış ilanında şerhler hanesinde ilgili şerhin belirtilmesi, ihaleye katılacak olan muhtemel ihale katılımcılarında tereddüt oluşturacağı ve esaslı hata niteliğinde olup, talep ve talibi azaltıcı niteliktedir. Bu hususun ihale öncesinde şikayetçi-ipotekli taşınmaz maliki tarafından şikayete konu edilmemesi ihalenin feshi şikayetinde ileri sürülmesine engel de değildir.
O halde, Bölge Adliye Mahkemesince belirtilen gerekçe ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde şikayetin reddine karar verilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ:
Şikayetçinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi'nin 07.11.2025 T. ve 2025/936 E.,2025/1079 K. sayılı kararının 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 16.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.