MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Borçluların icra mahkemesine başvurularında; icra müdürlüğünce taşınmazın KDV oranının %1 olarak düzeltilmesine karar verildiğini ancak satış portalında KDV oranının %20 olarak ilan edildiğini ileri sürerek ihalenin feshini istedikleri, İlk Derece Mahkemesince; KDV oranının %1 olduğuna dair düzeltme ilanının İİK'nın 126. maddesine uygun olarak ihale tarihi olan 20.03.2025 tarihinden yedi gün önce ilan edildiği gerekçesiyle şikayetin reddine ve para cezasına hükmedildiği, borçluların istinaf başvurusunun da Bölge Adliye Mahkemesince aynı gerekçe ile esastan reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
İİK'nın 126/1 maddesi atfı ile taşınmazın açık artırma hazırlık tedbirleri hakkında da uygulanması gereken 114/2. maddesinde "Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir..." hükmüne; 114/6 maddesinde ise "İlan edilen metinler arasında farklılık bulunması hâlinde elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır. (Değişik ikinci cümle: 13.10.2022-7418/25 md.) Şu kadar ki, gazetede, internet haber sitesinde, elektronik satış portalında veya Basın İlân Kurumu İlan Portalında ilanı yapılan metindeki hatalar, ihale tarihi değiştirilmeksizin sadece elektronik satış portalında ilanen düzeltilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez." hükmüne yer verilmiştir.
Yasal düzenlemeye göre, satış ilanındaki esasa etkili olmayan maddi hataların ihale tarihi değiştirilmeksizin sadece elektronik satış portalında ilanen düzeltilmesi mümkündür.
Somut uyuşmazlıkta, icra müdürlüğünce; şikâyete konu taşınmaz ile ilgili olarak düzenlenen 10.01.2025 tarihli satış ilanında KDV oranının %20 olarak gösterildiği, bilahare 12.03.2025 tarihinde KDV oranının %1 olduğuna dair düzeltme ilanı hazırlandığı ve e-portal ihale yayın bilgisi raporuna göre aynı tarihte ilan edildiği, pey sürme işleminin ise 13.03.2025 tarihinde başladığı ve taşınmazın 20.03.2025 tarihinde ihale edildiği anlaşılmıştır.
KDV oranının %20 olarak ilan edilmesinden sonra %1'e düşürülmesi ihaleye olan talep ve talibi artıracak bir husus olup, esasa etkili olmayan maddi hata olarak kabulü mümkün olmadığından, İİK'nın 114/2. maddesi uyarınca artırmaya başlangıç tarihinden en az 15 gün önce ilanı gerekir. KDV oranının düşürülmesine ilişkin düzeltme ilanının pey sürme işleminin başlamasından bir gün önce ilan edilmesi ve ihalenin bu koşullarda yapılması fesih sebebidir.
O halde, İlk Derece Mahkemesince, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi ve Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olup, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ :
Borçluların temyiz itirazlarının kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddesi uyarınca, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesinin 05.11.2025 tarih ve 2025/23 05... /2474 Karar sayılı istinaf talebinin esastan reddine ilişkin kararının KALDIRILMASINA,
İstanbul 10. İcra Hukuk Mahkemesinin 13.05.2025 tarih ve 2025/2 23... /291 Karar sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 11.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.