(818 S. K. m. 254/2)
Dava: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine, bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye 20.1.1992 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Temerrüt nedeniyle kiracının tahliyesine ve kira alacağının tahsiline dair İzmir Beşinci Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 8.10.1991 tarih 1086/1361 sayılı ilamı, ilamın davacısı tarafından icraya konulmuş, 53 ve 54 örnek nolu icra emirleri tebliği üzerine borçlu yasal süresinde takip alacaklısının taşınmazı satmış olması nedeniyle kiralayan ve malik sıfatı kalmadığından mecurun tahliyesini isteyemeyeceğinden bahisle itirazda bulunmuştur.
Tahliye kararının davacısının malik ve kiralayan olup bu taşınmazı üçüncü kişiye sattığı, mülkiyetinin üçüncü kişiye yasal şekilde geçtiği, üçüncü kişinin de kiracı hakkında kira tespit davası açtığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, kiralayan malikin taşınmazı sattıktan ve mülkiyet hakkı sona erdikten sonra almış olduğu tahliye kararının infazını isteyip isteyemeyeceği, giderek mecurun tahliye ettirip ettiremeyeceği noktasında toplanmaktadır.
Kiralayan, mülkiyet hakkına dayanarak kira akdi yapmıştır. Taşınmazı satmış, yeni malik tarafından ihtar çekilip kira tespit davası açılmış olmakla BK.nun 254/2. maddesi gereğince kiralayan sıfatını kaybetmiştir. Hem malik, hemde kiralayan sıfatını kaybetmiş olduğundan tahliye kararının infazını istemek ve kiracıyı mecurdan çıkarmak hakkı bulunmamaktadır. Bu hak yeni malike aittir.
Mercice bu yön gözetilerek, itirazın kabulü gerekirken reddi isabetsizdir.
Sonuç: Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK.nun 366. ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 19.6.1992 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy