(634 S. K. m. 37)
Dava: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 22.11.1993 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Alacaklı vekili tarafından borçlu hakkında yönetim gideri ve gecikme faizi toplamı 1.542.000. liranın tahsili istemi ile takip yapılmış, 49 örnek ödeme emri tebliği üzerine yasal süre içerisinde, alacaklıların yönetim gideri olarak para toplama yetkileri bulunmadığını, kesinleşmiş işletme projesi bulunmadığını, istenen miktar ve faizin keyfi olup hukuki mesnedinin bulunmadığını ileri sürmüştür. Alacaklılar vekili Kat Malikleri Kurulu'nun 1.8.1992 sayılı kararı uyarınca aidat ve yakıt gideri olarak aylık 49.500. lira ödenmesine karar verildiğini, kira sözleşmesinin 17. maddesi uyarınca bu tür giderlerin kiracıya ait olduğunu ileri sürmüş ve itirazın kaldırılmasını istemiştir. Delil olarak 10.4.1992 ve 1.8.1992 tarihli Kat Malikleri Kurulu Kararı'nı ibraz etmiştir. Borçlu vekili cevabında kira sözleşmesinde ortak giderlerin kiracıdan alınacağına dair hüküm bulunmadığını, şimdiye kadar yönetim gideri ödemediklerini bildirmiştir. Eski malik ile borçlu arasında yapılan kira sözleşmesinin 2. maddesinde kiralanan yerin elektrik parası, tabela vs. belediye vergi, resim ve harçlarının kiracıya ait olduğu, 17. maddede ise kiralanma tarihinden sonra binanın yakıt, elektrik, su, her türlü personel, bakım, onarım ve sair giderlerindeki arttırım aynen kiraya yansıyacağı kabul edilmiştir. Taşınmazda Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyetinin kurulup kurulmadığının araştırılması gerekir. Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti kurulmuş ise 634. sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi uyarınca Kat Malikleri Kurulu Kararı İİK. 68. maddesinde yazılı belgelerden sayıldığından itirazın kaldırılmasına, aksi halde itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verilmek gerekir iken noksan inceleme ile karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç: Borçlu vekilinin temyiz itirazının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK'nun 366. ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 29.11.1993 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy