(818 S. K. m. 249, 269)
Dava: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 4.3.1996 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Alacaklı tarafından yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak kira parasının tahsili için takip yapılmış borçluya 51 örnek ihtarlı ödeme emri tebliği üzerine borçlu vekili süresinde icra müdürlüğüne müvekkilinin taşınmazda kiracı olmadığını eski kiracının taşınmazı boşaltmadığından müvekkiline taşınmazın teslim edilmediğini bu nedenle kira borcu bulunmadığını ileri sürmüştür. Kira sözleşmesi taraflar arasında yapılmış olup 1.1.1994 başlangıç tarihli ve 2 yıl sürelidir. Kiralananın boş olduğu belirtilmiştir. Borçlu vekili kira sözleşmesindeki imzayı inkar etmemiş ve kira miktarına da itiraz etmemiştir. Kiracının akdi tek taraflı feshe yetkisi yoktur. Borçlunun taşınmazı teslim edilmemişse genel mahkemede dava açarak BK.`nun 249. maddesi uyarınca akdin feshini istemesi ve lehine karar alması gerekir. Dar yetkili mercide bu iddianın incelenmesi olanağı yoktur. Kira sözleşmesi geçerli olduğuna göre edimini yerine getirmek zorundadır. Mercice bu yön gözetilerek itirazın kaldırılmasına borçlunun temerrüdü gerçekleştiğinden akdin feshi ve tahliyeye karar verilmek gerekirken talebin reddine karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç: Alacaklı vekilinin temyiz itirazının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK.`nun 366. ve HUMK.`nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 14.03.1996 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy