(2004 S. K. m. 277)
Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddedi içinde temyizen tetkiki davacı-şikayetçi vekilleri tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 12.9.1997 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Taşınmaz malikleri Mehmet Ali A., Muzaffer B. ve Kübra A. (Vergili) ile Savaş A. ve Yusuf A. isimli kişiler arasında Değirmen motel ve yanındaki arsası (K. Oteli) için 1.10.1988 tarihinde 15 yıllığına bir hasılat kirası sözleşmesi yapılmış ve bu taşınmaz daha sonra 29.3.1989 günü Müflis K. Turizm İşletmeleri ve Ticaret A.Ş.'ne devredilmiştir. Bu suretle icarında iken anılan K. A.Ş. hakkında 1.5.1992 tarihinde iflasına karar verilmiştir. Müflisin tüm varlığı arasında bu hak da masaya dahil edilerek iflas idaresince bir süre K. Otelinin çalıştırılmasına devam edilmiş, 17.11.1993 tarihinde ise mevcut raporlara göre otelin işletilmesinde masa yararı bulunmadığı saptanarak, ikinci alacaklılar toplantısında verilen yetkiye dayanılarak otelin işletmeye kapatılmasına, anahtarın malik kiralayana teslimine, işletme hakkının kıymet takdirinin yapılmasına karar verilmiş ve akit feshedilerek anahtarı kiralayana teslim edilmiştir. Yine karar gereğince bakiye kira süreci sebebiyle masaya dahil edilmesi gereken 225.600.000. TL. artık değer tespit edilerek maliklerden tahsil edilmiş ve otelin tüm menkulleri de aynı şekilde yeni kiracı V. Turizm ve İşletmecilik Ltd. Şti.'ne satılmıştır. Bu suretle müflis şirketin otelle hukuken ve fiilen ilişkisi sona ermiştir.
Tüm bu işlemlerden sonra, 16.9.1996 günü iflas idaresi yaptırdığı inceleme ile aldığı bilirkişi raporuna dayanarak toplam 392.000.000.000.TL. işletme hakkı bedeli için Beyoğlu İcra Müdürlüğü'nün 1996/4072 sayılı dosyasıyla yeni kiracı şikayetçi ile malikler aleyhine genel haciz yolu ile takibe başlamış; ancak, itiraz üzerine takip durmuştur.
Akit feshedilerek otelin maliklere tesliminden sonra 17.1.1997 tarih ve 1996/423-1997/1 sayılı kararla eski kiracı müflis K. A.Ş. lehine tapuda mevcut kira akdi şerhi silinerek şikayetçi yeni kiracı adına beyanlar hanesine yapılmıştır.
Kira sözleşmesinin kapsamındaki kullanma-işletme hakkı, sözleşmenin 17.11.1993 tarihinde feshedilmesi ile sona ermiştir. Sözleşmeden bağımsız olarak böyle bir hakkın varlığı kabul edilemez. İhale esnasında mevcut olmayan bir hakkın, bir ekonomik değerin satılması da söz konusu olamaz. Çünkü ihale, mevcut bir ekonomik değer taşıyan menkul, gayrimenkul mal ve haklar için geçerlidir. Diğer taraftan şikayetçi istihkak davası açtığı için değil; iflas idaresi tarafından satışa konu yapılan işletme hakkı yönünden açılan 1996/4072 sayılı takip dosyası ile masaya karşı borçlu konumuna sokulduğu için ihalenin feshini isteyebilecek bir kişidir. Mercice başvurmasında hukuki menfaatinin olduğu hususu da kuşkusuzdur.
İflas idaresinin, masa menfaati görmeyerek işletme hakkını da kapsayan kira akdini feshederek, taşınmazı maliklere teslim ettikten sonra yasal bir belge ile teyit edilmeyen bir meblağ için artık değer nitelemesi ile alacak oluşturması ve önceden müflisin kullanımında olan K. Oteli isimli kuruluşun 2003 yılına kadar olan işletme hakkının ihalesi mümkün olmadığından şikayetin kabulü gerekirken reddi isabetsizdir.
Şikayetçi V. Turizm ve İşletmeleri Ltd. Şti. vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK. 366. ve HUMK. 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 06.11.1997 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy