(2004 S. K. m. 269)
Dava: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 2.06.1997 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Mevcudiyeti çekişme konusu olmayan 1.12.1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5. maddesinde, aylık kira parasının İstanbul Ticaret Odası toptan eşya fiyat artışı oranında belirleneceği yazılıdır. Merci Hakimliği'nin gerekçesinde de açıklandığı üzere bu artırım koşulu yargılamayı gerektirdiğinden alacaklının 1.12.1996 tarihinde başlayan yeni dönem için farklı kira parası istemesi yasaya uygun değildir. Ancak, sözleşmenin özel şartlar bölümünün 7. maddesinde, kira parasının zamanında ödenmemesi halinde dönem sonuna kadarki kiraların muacceliyet kazanacağı açıklanmış, sözleşmenin ön yüzünde ise ödemenin her ayın 5. günü akşamına kadar yapılacağı kararlaştırılmıştır. Bu durumda artırma uygulanmadan bir önceki dönem kira parasının süresinde yatırılması, aksi taktirde yeni dönem sonuna kadar tespit edilecek bu miktar üzerinden tamamının muaccel olacağının kabulü gerekir. Mercice yapılacak iş önceki dönem kira parasının belirlenmesi, buna göre yeni dönem sonuna kadarki miktar için muacceliyet koşulu nedeniyle saptanacak miktar üzerinden itirazın kaldırılması fazlaya ilişkin kısım için itirazın kaldırılması isteminin reddine ve tahliyeye karar vermekten ibarettir. Eksik inceleme ile ve yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
Sonuç: Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK. nun 366. ve HUMK. nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 17.06.1997 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy