(2004 S. K. m. 68)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 21.8.2000 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dikili Gazipaşa Mahallesi 476 ada 6 parsel üzerinde bulunan L. Apartmanı 6.bağımsız nolu dairenin maliki olan borçlu hakkında, site yönetimince site kat malikleri kurulunca belirlenen genel giderlerle ilgili olarak site yönetimince yaptıkları icra takibine karşı itiraz etmiş alacaklı itirazın kaldırılmasını merciden istemiştir.
Dosyada mevcut belgelerden anlaşılacağı üzere sitenin 2 ayrı parsel üzerinde kurulu bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu durum taraflar arasında da tartışmasızdır. Borçlu hakkındaki takip kendi taşınmazının bulunduğu parseldeki binanın yöneticisi tarafından da yanılmamıştır. 634 Sayılı Kanunda öngörülen, kat mülkiyeti ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda kurulabileceğinden yönetim planı tek parseldeki kat malikleri arasında yapılmışsa uyuşmazlığın kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre bir çok parsel üzerinde kurulu sitedeki yapıların malikleri arasında yönetim planı düzenlenmişse uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözümlenmesi gerekir.
Öte yandan birbirine bitişik parsellerin kat malikleri arasında müşterek tesislerle ilgili olarak yapılan sözleşme genel hükümlere göre geçerli ise de bu sözleşmeyi imzalamayan davalı kat malikini bağlamaz. Kaldı ki borçlu kendi yönetimine dairesinin bulunduğu bina ile ilgili ödemeleri de yaptığını iddia etmektedir.
Belirlenen bu durum karşısında davalı borçlu hakkında yapılan icra takibi iki parselin üzerinde bulunan binaların bir kısım kat maliklerince oluşturulan üst yönetim tarafından yapıldığından ve bu yönetimin yapmış bulunduğu işletme projesi hakkında Kat Mülkiyeti Yasası da uygulanamayacağından işin halli yargılamayı gerektirdiğinden mercice aksine görüşle alacaklı isteminin kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç: Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda açıklanan nedenle İİK. 366. ve HUMK. 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 23.10.2000 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy