(2004 S. K. m. 68)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 11. maddesinde her 3 sene kontrat hitamında kiralayan ve kiracı anlaşarak kontrat devamına karar vereceklerdir. Kiracı iki ay evvelden haber vermek kaydıyla kontratı feshedebilir ve tahliye edebilir koşulu getirilmiştir. Kiracıya iki ay evvelden ihbar koşuluyla fesih yetkisi, tüm kira dönemi içerisinde zaman sınırlaması gösterilmeden verilmiştir. Aksi halde sözleşmenin hitamından önce veya bir yılın hitamından önce ifadelerinin bulunması gerekirdi. Kiracı 2.1.2001 tarihinde çekmiş olduğu ihtarın kiralayana ulaştığı tarihten itibaren iki ay sonra sözleşme feshedilmiş olacağından belirtilen tarihten sonra alacaklı kira parası talep edemez. Öte yandan 4531 Sayılı Yasaya göre yabancı para ile tayin edilen kira paralarında ayrıca yıllık artış uygulanamayacağından 1999 yılı için tayin edilen aylık 5.000.-Doların üzerinde, 2000 yılı için 5.500 Dolar, 2001 yılı için 6.050.-Dolar aylık kira parası da yasanın emredici kuralı karşısında talep edilemez.
Mercice tüm bu olgular gözardı edilerek ve sözleşmedeki koşula yanlış yorum getirilerek Haziran 2002 dönemi sonuna kadar kira parası için itirazın kaldırılmasına karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç: Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 22.06.2001 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy