(634 S. K. m. 37) (2004 S. K. m. 68)
Dava: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin alacaklı vekilince istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: 634 Sayılı Kanun gereği işletme projesinin tebliği zorunlu ise de;
Kat Malikleri Kurulu kararı alındığından itibaren hüküm ifade eder. Bunun tebliğine gerek yoktur. Yetkili mahkemece iptal edilmedikçe hükmünü icra eden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesine göre kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İİK.'nun 68. maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerden sayılır. Bu nedenle merciin aksine görüşünde isabet yoktur. Ancak takibin site yönetimi tarafından yapıldığı ve taşınmazların birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunduğu anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kanunda öngörülen kat mülkiyeti ancak tek parsel üzerindeki yapı ve yapılarda kurulabileceğinden yönetim planı tek parseldeki kat malikleri arasında yapılmış ise uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, birçok parsel üzerinde kurulu sitedeki yapıların malikleri arasında yönetim planı düzenlenmiş ise uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözümlenmesi gerekir. Öte yandan bitişik parsellerin kat malikleri arasında müşterek tesislerle ilgili olarak yapılan sözleşme genel hükümlerine göre geçerli ise de bu sözleşmeyi imzalayan kat malikini bağlamaz. Hal böyle olunca, merciin yukarıda açıklanan nedenle istemin reddine karar vermesi gerekirken kat malikleri kurulu kararı ve işletme projesi tebliğ edilmediğinden bahisle istemin reddine karar verilmesi sonucu itibari ile doğrudur.
Sonuç: Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile sonucu doğru mercii kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.'nun 438. maddeleri uyarınca ONANMASINA, 3.240.000.- TL. onama harcı peşin alındığından mahsubuna, 8.11.2001 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy