(2004 S. K. m. 366) (4721 S. K. m. 794, 778, 777, 621) (1086 S. K. m. 428)
Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Müşteki borçlunun merciiye başvurusu kıymet takdiri yapılan mahcuzların bir kısmının 3. şahıs tarafından alınan teferruat ve mütemmim cüzü niteliğinde olmayan bu menkullerin ipotek kapsamı dışında kaldığından kıymet takdiri dışında tutulması gerektiğine ilişkindir. Mercice yapılan incelemede şikayete konu malların 3. kişi tarafından ipotek tesis tarihinden sonra alındığının bilirkişi incelemesi sonucunda tespiti ile şikayetin kabulüne, hacizlerin kaldırılmasına, bu mahcuzların kıymet takdiri dışında tutulmasına karar verilmiştir.
MK. 777. maddesi gereği taşınmaz ipoteği taşınmazın bütünleyici parçalarını, eklentilerini, MK. 778. maddesi ise koşulların oluşması halinde hukuki semerelerini ve MK. 794. maddesi de taşınmaz yerine geçen değerleri de kapsadığını hüküm altına almıştır. Taraflar taşınmazın eklentilerini (teferruatlarını) makine, eşya gibi şeylerin ipotek kapsamında olamayacağını kararlaştırabilirlerse de sözleşmede böyle bir hüküm yoksa teferruatlar da ipotek kapsamında sayılır.
Kural olarak taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilince taşınmazın bütünleyici parçaları (mütemmim cüzleri de) ve teferruatı da kendiliğinden ipoteğin kapsamında kalır. Teferruat üzerinde 3. şahsa ait haklar saklıdır. İpotek tesisinden sonra taşınmaza dahil edilen, alınan, bağlanan bütünleyici parçalar da aynı şekilde ipoteğin kapsamına girer. Mercice bu kurallar ışığında M.K.'nun 621., 777. maddesi koşullarında mahcuzların nitelikleri bilirkişiler vasıtasıyla tespit olunduktan sonra şikayet konusu menkullerin mütemmim cüz ve teferruat dışında kalıp kalmadığı belirlenerek oluşacak duruma göre bir karar vermek gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç: Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.'nun 366. ve HUMK.'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA 16.04.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy