(4721 S. K. m. 770, 788)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kural olarak aynı alacak için birden fazla taşınmaz üzerinde ipotek kurulabilir. Üzerinde ipotek kurulan her bir taşınmaz ipotekle teminat altına alınan alacağın belirli bir miktarını güvence altına alır (M.K. 770). Hangi taşınmazın alacağın ne kadarını teminat altına alacağı taraflarla karşılaştırılabilir. Bu tür ipotekler de alacak bölünmeyip bütünlüğünü koruduğu halde rehin yükü taşınmazlara dağıtılmıştır (M.K. 770/c.1.). Bu halde alacaklı birbirinden bağımsız ipotek hakkına sahip olup, dilediği taşınmazın satışı ile paraya çevrilmesini isteyebilir.
M.K.'nun 770/c.2. maddesinde ise birden fazla taşınmaz üzerinde "rehin yükü" bölünmeden alacağı tümü için ipotek konulabilir. Alacağın tümünü güvence altına almak için rehin yükü bölünmeden birden fazla taşınmaz üzerinde (toplu rehinortak rehin) kurulabilir. Bu gibi halde alacaklı, rehinli taşınmazın birisinin paraya çevrilmesi ile alacağını elde ederse diğer taşınmazlar üzerindeki rehin sona erer. M.K.'nun 788.maddesi gereği alacaklı rehinli taşınmazların tamamının paraya çevrilmesini istemek zorunda ise de hangi taşınmazın önce satılacağı konusunda seçimlik hak icra müdürüne aittir.
Somut olayda, takip iki parça taşınmaz hakkında yapıldığı halde mahkemece yukarıda belirlenen kurallar dikkate alınmaksızın taşınmazlardan birinin kıymet takdirine göre borcu karşılayacağı belirtilerek, haczin kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmadığı gibi, ipotekli takiplerde haczin kaldırılması da istenemeyeceğinden şikayetin reddi yerine yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç: Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 17.11.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy