(2004 S. K. m. 26, 29, 41, 276) (1086 S. K. m. 8)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki 3. kişiler vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Alacaklı tarafından borçlular aleyhine temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmış ve İzmir l. Sulh Hukuk Mahkemesinin 16.3.2004 tarih 2003/1026-2004/241 sayılı kararıyla alacaklı istemi kabul edilerek borçluların mecurdan tahliyesine karar verilmiştir. Anılan karar alacaklı tarafından ilamlı takibe konu edilmiş ve borçluların taşınmazdan tahliyesi talep olunmuştur.
İcra Müdürlüğünce tahliye işlemleri başlatılmış 4.5.2004'de mahalline gidilmiştir. İnfaz sırasında hazır bulunan şikayetçilerden 3. kişi Ardtikel Tekstil Otomotiv Limited Şirket yetkilisi tahliyeye konu taşınmazın zemin katının kendilerine, diğer katların da sair üçüncü kişilere ait olduğunu belirtmiş icra müdürlüğünce ilam gereği taşınmazın boşaltılması yönünde üçüncü kişi şirket yetkilisine 7 günlük süre verilmiştir. Anılan tahliye tutanağında hazır olan üçüncü kişi, takip borçlusunun alt kiracısı olduğunu beyan etmiş ve asıl borçlu kiracı ile alacaklı arasında düzenlenen ilama konu kira sözleşmesindeki borçlunun kiralananı üçüncü kişilere kiralama yetkisi bulunduğunu ifade etmiştir.
Şikayetçi üçüncü kişiler adına vekilleri icra dosyasına başvurarak taşımazda bulunmalarının haklı nedene dayandığını, bunu ispatlar delilleri bulunduğunu belirterek İİK.nun 276/2. maddesi uygulanarak dosyanın gerekli karar verilmek üzere mahkemeye gönderilmesini talep etmiş, icra müdürlüğünce istem kabul edilmiştir.
Her ne kadar icra mahkemesince; İİK.nun 276. maddenin icra mahkemelerine ait tahliye kararları hakkında uygulanacağı, dayanak kararın Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu ilamın infazı ile ilgili şikayetlerin İİK.nun 26 ve devamı maddeleri gereğince inceleneceği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiş ise de; kiralayan ilamsız tahliye talebi yapmadan doğruca sulh hukuk mahkemesinde de tahliye davası açabilir. (HUMK. 8/II-1) Taşınmazların tahliye ve tesliminden maksat, bir taşınmazın borçludan alınıp, alacaklıya verilmesine ilişkin ilamların icrasıdır. (İİK.26-29) kira sözleşmesine dayalı olarak verilmiş olan tahliye kararları da İİK.nun 26 ve sonraki maddelerine göre icraya konur Tahliye ilamı bir kira sözleşmesine dayanılarak verilmiş ve tahliyesi istenen taşınmazda borçlu kiracıdan başka bir üçüncü kişi bulunursa, bu halde İİK.nun 276. madde hükmünün aynı kanunun 41. maddesinin delaletiyle kıyasen uygulanması gerekir. Çünkü kira nedeniyle verilen tahliye ilamların üçüncü kişiye karşı icrası hakkında ilamlı icra bölümünde özel bir hüküm bulunmamaktadır. (Prof Dr. Baki Kuru İcra İflas Hukuku 3. cilt. Sf. 2349 ve devamı.)
Dairemizin yerleşik uygulaması bu yöndedir. O halde mahkemece İİK.nun 276. madde koşullarının oluşup olmadığı incelenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm hüküm tesisi isabetsizdir.
Sonuç: Üçüncü kişiler vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 04.04.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy