(6570 S. K. m. 11)
Dava: Taraflar arasındaki kira parasından alacak davasının yapılan yargılaması sonunda; ilamda yazılı sebeplerden dolayı davanın reddi hakkındaki hükmün süresi içinde davacı avukatlarınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşuldu:
Karar: Davacı, davalıya kiraya verdiği apartmanın sözleşmeye aykırı olarak, kira döneminin sona ermesinden önce davalı tarafından boşaltıldığını ileri sürerek 6 aylık kira parası tutarı 33.000 liranın ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesine göre davaya konu olan kira dönemi 1.3.1971 ila 28.2.1972 tarihlerini kapsamaktadır. Kiracı, kira süresinin bitmesinden en az onbeş gün önce kiralananı boşaltacağını yazı ile bildirmediğinden 6570 sayılı Kanununun 11. maddesi hükmü uyarınca sözleşme aynı şartlarla bir yıl içinde belirlenecek bir tarihte boşaltılabileceğini her zaman kararlaştırabilirler. Davalı hernekadar 16.2.1971 tarihli yazıyla kiralananı 31.8.1971 gününde boşaltacağını davacıya bildirmiş ise de, davacı bunu kabul etmediğini ve bu konudaki iradesini 17.8.1970, 7.10.1970, 18.2.1971, 1.3.1971, 4.3.1971 ve 19.3.1971 tarihli ihtarnameler ile davalıya ulaştırdığını ve 6 aylık kirayı ihtirazi kayıtla aldığını bildirmiştir. Mahkemece bu ihtarnameler ibraz ettirilmemiş ve kira parasının bir bölümünün ihtirazi kayıtlı alınıp alınmadığı ve hangi tarihte alındığı araştırılmamıştır. Gerçekten kiracının, kiralananı 31.8.1971 tarihinde boşaltacağı teklifi davacı tarafından kabul edilmemiş veya 6 aylık kira parası ihtirazi kayıt ileri sürülerek alınmış ise, kiracı, kira döneminin geri kalan kısmından aşağıda gösterilen koşullarla sorumludur.
O halde mahkemece davacının dayandığı ihtarnameler ibraz ettirilerek dönem içinde kiralananın boşaltılmasına mavafakat etmediği veya 6 aylık kira parasını alırken ihtirazi kayıt ileri sürdüğü araştırılmak ve bunlar yapılmış ise kiralananın boşaltılması gününden başlayarak ne kadar süre içinde eski şartlarla kiraya verilebileceği bilirkişi incelemesi ile tespit edilmek ve bu süreyi kapsayacak şekilde kira parasına hükmedilmek, aksi halde davanın reddine karar verilmek gerekirken eksik inceleme ile davanın reddedilmiş olması bozmayı gerektirir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın gösterilen nedenle BOZULMASINA, ve aşağıda yazılı peşin harcın istek halinde iadesine 1.6.1974 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy