(6570 S. K. m. 6, geç. m. 5) (2709 S. K. m. 153, 2)
Dava: Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
Karar: Davacı, davalı idareye ait taşınmazda kiracı olduğunu 4331 sayılı kanun uyarınca kira sözleşmesinin 27/4/1998'den geçerli olmak üzere feshedildiğini ve davalı idarenin aylık 70.000.000 lira kira parası belirlediğini, bu bedelin fahiş olduğunu öne sürerek aylık kira parasının 15.000.000 lira olarak tespitini istemiştir.
Davalı, davanın süresinde açılmadığını, belirlenen kira bedelinin de raice uygun olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, 4331 sayılı yasanın yürürlüğünün durdurulmasına Anayasa Mahkemesince karar verildiğini ve bu nedenle bu yasanın davaya uygulama olanağının kalmadığı gerekçesiyle bilirkişiler tarafından belirlenen kira bedeli esas alınarak aylık kira parasının 24.000.000 lira olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
4331 sayılı yasaya göre açılacak kira tespit davalarının 27/4/1998 tarihinden itibaren 30 günlük sürede açılması gerekir. Davacı bu süre içerisinde kira tespit davası açmamış 29/4/1998 tarihinde kira sözleşmesini davalı idarenin bildirdiği bedel üzerinden imzaladıktan sonra 2/9/1998 tarihinde bu davayı açmıştır. Oysaki anılan süre içerisinde kira tespit davasını açtıktan sonra kira tespitine ilişkin kararın/kesinleşmesinden sonraki 30 gün içerisinde sözleşme yapma mecburiyeti yasadan kaynaklanmaktadır. Mahkemenin kabulünde olduğu gibi Anayasa Mahkemesince yasanın yürürlüğünün durdurulmuş olması da davacıya serbest iradesi ile yapmış olduğu sözleşmedeki kira bedelinin indirilmesini isteme hakkını vermez. O nedenle süresi içinde açılmayan ve kira sözleşmesinin serbest irade ile imzalanmasından sonra açılan bu davanın reddine karar verilmesi gerekirken olaya uygun düşmeyen gerekçelerle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle; temyiz olunan hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 8/11/1999 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy