(818 S. K. m. 249)
Dava: Davacı, davalının kiracı olarak oturduğu taşınmazını hor kullanıp zarar verdiğini, kira sözleşmesi gereği davalının mecuru aldığı gibi boyalı ve badanalı, temiz teslim etmesi gerekirken bu şarta uymadığını belirterek, zararı karşılığı toplam 700.568.000 TL. nın 8.8.2000 tarihinden yasal faizi ile davalıdan tahsilini istemiştir.
Davalı, ise, mecuru aldığı gibi teslim ettiğini, zarar vermediğini belirterek davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, 75.000.000 Tl.nın 8.8.2000 tarihinden faizi ile davalıdan alınmasına karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Taraflar arasındaki yapılan 1.6.1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin ilk sayfasında, kiralanan şeyin durumu, "herşeyi sağlam, daire yeni" olarak belirlenmiş, özel şartlar 5. maddede de "daire ilk müteahhitten yeni, noksansız, satın alındığı gibi teslim edildi aynı şekilde teslim edilecektir." Hükmü yeralmıştır. Kira sözleşmesinin bu belirlediği hususlardan taşınmazın, yeni sağlam ve noksansız kiracıya teslim edildiği, tahliye halinde kiracının da aynı şekilde teslim etmesi gerektiğinin kararlaştırıldığı anlaşılması gerekir. Davacı tarafından yaptırılan, İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2000/422 Değişik iş sayılı tespit dosyasındaki 11.9.2000 tarihli rapordan mecurun hasarlı olarak tahliye edildiği belirlenmiştir.. Bu durumda davalının mecuru eski hale getirmeden hasarlı olarak tahliye ettiği anlaşılmış, yani davacı iddiası sabit olmuştur.
Mahkemece yeniden, gerektiğinde keşifte yapılarak tahliye tarihi itibariyle davacının mecurun eski haline getirilebilmesi için talep edebileceği tazminatın miktarı, açıklanmalı, gerekçeli, taraf ve Yargıtay denetimine elverişli bilirkişi raporu ile belirlenerek, sonucuna uygun karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 22.1.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy