(818 S. K. m. 264)
Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşuldu düşünüldü.
Karar: Davacı kiracı, dava konusu daireyi davalıdan, aylık 875 dolar kira bedeli ile kiraladığını, Şubat 2001 tarihindeki krizden sonra dolar kurunda aşırı bir yükselme olduğunu öne sürerek, aylık kira bedelinin 530 dolar olarak uyarlanmasına karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında sözleşme serbestisi ilkesi esastır. Ancak uzun süreli kira akitlerinde, önceden öngörülemeyen nedenlerle, yarar dengesinde katlanılamayacak şekilde bir taraf aleyhine bozulma meydana gelmiş ise, Hakimin sözleşmeye müdahalesi söz konusu olur.
Somut olayda taraflar arasındaki 15.3.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bir yıl süreli olup, uzun süreli bir akit değildir. Davacı kiracı, sözleşme süresinin bitiminde kira tespit davası açarak, yeni dönem kirasının belirlenmesini isteyebilir. Uyarlamanın şartlarından biri mevcut olmadığına göre, mahkemece davanın reddi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, 24.6.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy