13. Hukuk Dairesi 2002/9716 E., 2002/13022 K. KİRANIN UYARLANMASI DAVASI
818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 19 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 20 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 1 ]
"İçtihat Metni"
Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü.
Davacı, davalıya ait taşınmazda kiracı olduğunu, kira sözleşmesinin 10.5.2000 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli olup, Şubat 2001 ayında başlayan ekonomik kriz ve dolar kurunda yaşanan dalgalanma nedeni ile kira bedelinin fahiş derecede arttığını ve istem temelinin çöktüğünü belirterek, aylık 700 ABD doları olarak kararlaştırılan kiranın Şubat 2001 deki kur üzerinden sabitlenmesi, bu olmadığı takdirde aylık kira parasının 700 ABD dolarından 429 ABD dolarına indirilmesi ve 429 ABD doları olarak sabitlenmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davada uyarlama koşullarının bulunmadığını, davacının basiretli bir tacir gibi davranarak akde bağlı kalması gerektiğini savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 500 ABD doları olarak uyarlanmasına karar verilmiş hüküm her iki tarafça temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 10.5.2000 tarihli ve 10 yıl sürelidir. Kira sözleşmesi devam etmekte iken 21 Şubat 2001 tarihli ekonomik kriz nedeniyle Türk lirasının ABD doları karşısında aşırı değer kaybettiğinden ve kira sözleşmesi yapılırken mevcut olan taraflar arasındaki ekonomik dengenin kiracı aleyhine çekilmeyecek derecede bozulduğundan bahisle kiranın uyarlanması istenmiş ise de, dosya kapsamından ve hükme esas alınan bilirkişi raporunda indirilmesi gerektiği belirtilen miktar itibariyle, taraflar arasındaki ekonomik dengenin bir tarafın tahammül edemeyeceği derecede bozulmadığı ve çekilmez halin gerçekleştiğini göstermediği dolayısı ile uyarlama şartlarının gerçekleşmediği kabul edilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
Davacının temyiz itirazlarının bozma sebebine göre incelenmesine yer olmadığına,
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın temyiz edenlerden davalı yararına (BOZULMASINA), davacının temyiz itirazlarının bozma sebebine göre incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde iadesine, 29.11.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy