(2004 S. K. m. 67) (818 S. K. m. 405)
Dava: Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı, davalı ile aralarında gayrimenkul satımına yönelik tellallık sözleşmesi düzenlendiğini, tellallık görevini yerine getirdiğini, sözleşme uyarınca ödenecek ücretin kısmen ödendiğini, bakiye alacağı için yaptığı icra takibine itiraz edildiğini ileri sürerek, itirazın iptaline %40 tazminata karar verilmesini istemiştir.
Davalı, taşınmaz hakkında yanıltıcı bilgiler verildiği için, haklı olarak satın almaktan vazgeçtiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 6.10.2003 tarihli tellallık sözleşmesi yapılmıştır. Davacı, taşınmaz satımı konusunda aracılık görevini yerine getirdiğini, haklı neden olmadan davalının satın almadan vazgeçtiğini, sözleşme uyarınca hak ettiği ücretin ödenmediğini belirterek bu davayı açmıştır. Davalı ise taşınmaz üzerinde takyidatlar bulunduğu, iskan ruhsatı bulunmadığı, ayıplı olması nedeniyle haklı olarak vazgeçtiğini savunmuştur. Borçlar Kanunu 405. maddesi uyarınca tellal, yaptığı hazırlık veya icra eylediği tavassut, akdin icrasına müncer olunca ücrete müstehak olur. Taşınmazın kayıt malik ile davalı arasında bir satım gerçekleşmediği açıktır. Dosyada bulunan 12.11.2004 tarihli Kadıköy Belediye Başkanlığının yazdığı yazıda dava konusu taşınmazın bulunduğu binanın iskan müracaatı ve iskanı olmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı ayıplı olan taşınmazı satın almaktan vazgeçmekte haklıdır. Davacının tellallık görevini tam olarak yerine getirdiği kabul edilemez. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 18.05.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy