(634 S. K. m. 20)
Dava: Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşuldu düşünüldü:
Karar: Davacı, davalı tarafından inşa edilen taşınmazda, kat maliki ve yönetici olduğunu, binanın ortak bölümü olan çatısının tekniğe ve projeye uygun yapılmadığını, imalat eksiklikleri ve ayıplı işler bulunduğunu, tesbit yaptırdığını ileri sürerek toplam 11.370.000.000 TL.nin faizi ile ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacının yönetici olarak dava açma hakkı bulunmadığını, binayı eksiksiz teslim ettiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece davanın 7.930.000.000 TL için kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan ve yerinde olmayan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2- Davacı M. K. davayı kendi adına asaleten, apartman adına yönetici olarak açmıştır. Dava konusu eksik işler ve hatalar dava açılmadan önce yaptırılan tespit dosyasında ve yargılama sırasında yapılan keşif sonucu alınan raporda belirtildiği gibi binanın ortak yerlerindeki eksiklik ve hatalardır. Ortak alanlardaki zararın tazmini için her bir bağımsız bölüm malikinin dava açması gerekir. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yöneticiye yetki vermesi ve yöneticinin kat malikleri adına dava açması hukuken mümkün değildir. Açılan bu davanın, davacı M. K.'nun bağımsız bölüm maliki olduğundan kendi payına isabet eden miktar belirlenip ona hükmedilmesi gerekirken mahkemece, bu yön gözetilmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Sonuç: 1. bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 13.09.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy