MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı emlak komisyoncusu olarak davalıya ait 3 katlı binanın satılmasında aracılık yaptığını, taşınmaz satıldığı halde hizmet bedelinin ödenmediğini ileri sürerek 17.100 TL.nin faizi ile ödetilmesini istemiştir.
Davalı, usulüne uygun tebliğe rağmen cevap vermemiş, duruşmaya da katılmamıştır.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, mülkiyeti davalı adına kayıtlı taşınmazın satılmasına komisyoncu olarak aracılık ettiğini, taşınmazın 285.000 Tl.na satıldığını ancak komisyon bedelinin ödenmediğini ileri sürerek eldeki davayı açmış ve davacı ile davalının imzasını taşıyan 11.3.2013 tarihli " ...komisyon akdi " başlıklı belgeyi ibraz etmiştir. Mahkemece ibraz edilen sözleşmede aracılık hizmetinin süresi, süre uzatımı, ödeme koşulları ve zamanı vs. açıkça yazılı olmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
TBK'nun 520.maddesi gereğince taşınmaz mal tellallığına ilişkin sözleşmenin yazılı olarak yapılması zorunluluğu vardır. Bu maddede öngörülen yazılı şekil, geçerlilik şartı olup, bu şartta uyuşmadan yapılan tellallık sözleşmesi geçersizdir. Uyuşmazlığa konu sözleşme her iki tarafın imzasını taşıdığı gibi, mahkemenin gerekçesinin aksine, sözleşme içeriğinde sözleşmenin geçerlilik süresi, hizmet bedeli, fesih koşulları da düzenlenmiş bulunmaktadır. O halde davalı duruşmaya gelmediğine göre, sözleşmedeki imzanın davalıya ait olup olmadığının gerektiğinde meşruhatlı davetiye ile belirlenerek, tarafların tüm delilleri toplanmalı ve sözleşme koşulları değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir. Mahkemece, yanlış değerlendirme ile sözleşmenin geçersiz olduğundan bahisle yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usül ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 01/10/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy