MAHKEMESİ:Tüketici Mahkemesi
Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalı kurum ile imzaladıkları 13/05/2011 tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile ... ...T1-2 Blok 18 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, sözleşme uyarınca gayrimenkulün 24 ay içerisinde teslim edileceğinin bildirildiğini, ancak meskenin gecikmeyle teslim edildiğini belirterek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 5.000,00-TL’nin avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş, ıslah dilekçesi ile talebini 11.766,00 TL'ye çıkartmıştır.
Davalı, davacı tarafça her ne kadar dava dilekçesinde 24 aylık bir teslim süresinde bahsedilmekte ise de dilekçe ekinde sunulan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nden de anlaşılacağı üzere dava konusu taşınmazın teslim süresinin sözleşme tarihinden itibaren 30 ay olarak belirlendiğini savunarak, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile toplam 11.766,00-TL olmak üzere 5.000,00-TL'nin dava tarihinden itibaren, ıslah edilen 6.766,00-TL'nin 01/03/2016 ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir.
Davacı, davalı ile imzaladıkları sözleşmede dava konusu dairenin teslim süresinin 24 ay olarak kararlaştırılmış olmasına rağmen idarenin daireyi geç teslim ettiğinden bahisle geç teslimden kaynaklı tazminat isteminde bulunmaktadır. Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 3. maddesinde “Gayrimenkulün inşasının bitirilmesi, geçici kabulün yapılması, alıcıya teslimi için öngörülen tahmin süre iş bu sözleşme tarihinden itibaren 24 aydır.” şeklinde bir kararlaştırma yapılmışsa da, aynı maddenin 3. bendinde idarece, teslim borcunun ifasında temerrüde esas kesin sürenin sözleşme tarihinden itibaren 30 ay olduğu ve bu sürenin aşılamayacağı düzenlenmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin 3. maddesi hükmüne göre, satışa konu yapılan dairenin, sözleşme tarihinden itibaren 30 ay içerisinde teslim edilmesi gerekmektedir. Sözleşmenin anılan bu hükmündeki ifa zamanının kesin vade niteliğinde olduğunun kabulü gerekir. Bu sürenin dolmasıyla ayrıca bir ihtara gerek olmaksızın borçlunun temerrüdü gerçekleşir. Sözleşmede öngörülen 24 aylık inşaat süresinin, dairenin teslim süresi olarak kabulü olanaklı değildir. Nitekim HGK'nun 2015/3-819 Esas, 2015/2479 Karar sayılı ilamı da bu yöndedir. Hal böyle olunca mahkemece, sözleşme tarihinden itibaren 30 ay sonra davalının daireyi teslim etme yükümlülüğü bulunduğu kabul edilerek bu tarih ile teslim edilme tarihi arasındaki kira kaybından davalının sorumlu olduğu gözetilmek suretiyle karar verilmesi gerekirken, aksine düşüncelerle yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/III-1 maddesi uyarınca karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 09/12/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy