MAHKEMESİ: ... Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesi
... Bölge Adliyesi Mahkemesi 11. Hukuk Dairesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararının davalı vekilince murafaa talepli olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Murafaa için belirlenen günde duruşmalı temyiz eden davalı vekili avukat ... ile davacı vekili avukat ... geldi. Hazır olan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra kararın açıklanması başka güne bırakıldı. Yapılan incelemede temyiz dilekçesinin süresinde verildiğinin anlaşılması üzerine, gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R
Davacı emlakçı, davalının bir gayrimenkul almak için kendisine başvurduğunu, davacının, davalının aradığı özellikleri haiz taşınmazı davalıya gösterdiğini ve aralarında 20.08.2015 tarihli sözlşemenin imzalandığını, daha sonra davalının komisyon ücretini ödememek için kötüniyetli olarak taşınmazı eşi dava dışı Seraye Akbaş adına aldığını, komisyon ücretinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine haksız itiraz edildiğini ileri sürerek vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile ... 15. İcra Dairesinin 2015/13301 takip sayılı dosyasında asıl alacağa ilişkin itirazın iptali ile takibin asıl alacak açısından takip tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte devamına karar verilmiş, hükme karşı davalı istinaf yoluna başvurmuştur
Bölge Adliye Mahkemesi'nce, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, tellallık sözleşmesinden doğan ücretin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali davasıdır. Mahkemece, "Gayirmenkulün yer gösterme belgesinin imza tarihinden sonra 20/11/2015 tarihinde davalının eşi tarafından satın alındığı, davalının savunmalarındaki ikrarına göre de esasında satın almanın kendi namına olduğu, dolayısıyla davacının komisyon ücretine hak kazandığı" gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, davalının istinaf başvurusu üzerine ise Bölge Adliye Mahkemesince, " Taraflar arasındaki sözleşme içeriği uyarınca taşınmazın emlak komisyoncusu devreden çıkarılarak sözleşmeyi imzalayanın yakınları adına satın alınması halinde de bu ücreti ödemekle yükümlü olduğu, davalının söz konusu taşınmazı eşi adına satın aldığı" gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Taraflar arasında imzalanan 20.08.2015 tarihli ve "Gayrimenkul yer Gösterme Belgesi" başlıklı belgenin incelenmesinde, "...Söz konusu taşınmazlardan herhangi birini şahsım, annem, babam, çocuklarım ile 3. derece de dahil olmak üzere kan ve sıhri hısımlarım, ortağı ve idarecisi bulunduğum şirket ve şirketin ortak olduğu kuruluşlar tarafından, satın alındığı/aldığım takdirde, satın alma bedelinin KDV dahil %3 ünü, kiralandığı/kiraladığım takdirde ise bir aylık kira bedeli kadar komisyon ücretini, emlak komisyoncusuna kiralama veya satın alma tarihinden itibaren 7 gün içinde ödemeyi kabul ve taahhüt ediyorum" şeklinde maddenin de bulunduğu anlaşılmaktadır. Davalının eşi tarafından, sözleşmede, adresi yazılı olan taşınmazın 20.11.2015 tarihinde satın aldığı açıktır. Ancak “eş”, sözleşmede sözü edilen kişiler arasında sayılmadığından cezai şartın koşullarının oluşmadığı kabul edilmelidir. Bu durumda mahkemece, anılan sözleşme hükmüne göre cezai şartın koşulları oluşmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesis edilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. O halde, Bölge Adliye Mahkemesince bozma nedeni yapılan bu husus gözetilmeden davalının istinaf başvurusunun reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesinin kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle Bölge Adliye Mahkemesi kararının BOZULMASINA, 2.540,00 TL duruşma avukatlık parasının davacıdan alınarak davalıya ödenmesine, peşin alınan 1.434,50 TL harcın davalıya iadesine, HMK’nın 373/1. maddesi uyarınca dava dosyasının Bölge Adliye Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, 12/03/2020 gününde oybirliğiyle karar verildi.