(743 S. K. m. 625) (818 S. K. m. 410, 413, 414)
Dava: Taraflar arasındaki kira parasından paya düşenin ödetilmesi davasının yapılan yargılaması sonunda; ilamda yazılı sebeplerden dolayı davanın reddi hakkındaki hükmün süresi içinde davacı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşuldu:
Karar: Davacı, davalılarla paydaş bulunduğu apartmanın beş dairesinden birinde davalıların oturduğunu diğer dört daireyi de kiraya verip parasını aldıklarını ileri sürerek payına düşen tutarın ödetilmesini istemiştir.
Davalılar savunmalarında; davacıya intifadan men etmediklerini ve kendilerinin bu daireler için masraf yaptıklarını bildirerek mu masrafın gözönünde tutulmasını istemişlerdir.
1 - Taraflar paydaş olduğuna göre Medeni Kanunun 625. maddesi uyarınca paydaşlardan her biri diğer paydaşların hakları ile bağdaşlığı ölçüde ortak taşınmazdan yararlanabilir ve tamamını kullanabilir. Diğer Paydaşları intifaden men etmiş olmadıkça taşınmazı kullanmasından ötürü herhangi bir ad altında tazminat ödemekle yükümlü değildir.Ancak intifaden men gerçekleştiği takdirde davacı tazminat isteyebilir. İnceleme konusu olayda davacı davalıların oturduğu yer için intifadan men edildiğini ileri sürmüş davalılar ise intifaden men hususunun söz konusu olmadığını savunmuş bulunuklarına göre davacının buna ilişkin iddiasının kendisine ispat ettirilmesi ve sonucu dairesinde karar verilmesi gerekir. Bu yön üzerinde durulmadan oturulan daire için de tazminata hükmedilmesi bozmayı gerektirir.
2 - Taşınmazın diğer bölümleri için açılan dava vekaletsiz tasarruf nedeni ile davalılardan elde ettikleri menfaatin devrine ilişkin bulunmaktadır. Bu hususta karar verilebilmek için herşeyden önce dava tarihine kadar davalıların bu daireleri kimlere ve ne miktar kira parası alınmak suretiyle üçüncü kişilere kiralanmış olduğunun tespiti zorunludur. O halde tarafların iddia ve savunmaları dairesinde soruşturma yapılarak gerçekten davalılar üçüncü kişilere bu yerleri kiraya vermiş ve kira parası almışlar ise davacı payına düşen miktarın hesaplanması ve davalıların da vekaletsiz tasarruf kurallarına göre apartmanın dairelerine yaptıkları giderlerden davacının payına düşen miktarın hesaplanması ve davalıların da vekaletsiz tasarruf karallarına göre apartman dairelerine yaptıkları giderlerden davacının payına düşen miktarın belirtilmesi ve takas nedeni ile davacının bir alacağı kalıp kalmadığının belli edilmesinden sonra sonucuna göre karar verilmesi gerekir. Bu yönler gözetilmeden karar verilmesi bozmayı gerektirir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın gösterilen nedenlerle BOZULMASINA 31/1/1974 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy