(1086 S. K. m. 8) (818 S. K. m. 249)
Dava: Taraflar arasındaki kira bedelinin tenkisi davasının yapılan yargılaması sonunda; ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine ilişkin olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşuldu:
Karar: Davacı, davalının dükkanını aylık 8000 liradan kiraladığını, ancak dükkanını kalorifer ve elektrik tesisatı yapılmadığını, suyunun bağlanmadığını ve sözleşmede yazılı koşulların yerine getirilmediğini ileri sürerek aylık kiranın 5000 liraya indirilmesini istemiştir.
Mahkemece, dava kira tespiti olarak kabul ve sulh mahkemesinin görevine girdiğinden sözedilerek görev yönünden reddine karar verilmiştir.
Oysa dava, rayiç kiranın tespiti niteliğinde olmayıp BK.nun 249. maddesine göre teslim sırasında kiralananda mevcut olup halen giderilmeyen ayıp nedeniyle belli kiranın indirilmesi davasıdır. HUMK.nun 1711 sayılı Kanunla değiştirilen 8. maddesine göre sulh mahkemesinin görevine giren tespit davaları ise rayiç kira bedelinin tespitine ilişkindir. BK.nun 249. maddesine dayanılarak açılan ve kira parasından indirme yapılmasını amaçlayan davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu yön gözetilerek işin esası incelenmeli ve sonucuna göre karar verilmelidir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın gösterilen nedenle BOZULMASINA ve peşin harcın istek halinde iadesine 2.5.1978 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy