(818 S. K. m. 117, 213)
Dava: Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 31.5.1976 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesi gereğince tescil ve bu mümkün olmazsa 160.000 liranın faizile davalıdan tahsili istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; tescil isteğinin reddine, 160.000 liranın faizile birlikte davalıdan tasiline dair verilen 13.1.1977 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü :
Karar: Davacının, öncelikle satışı vaadedilen bağımsız bölümlerin kendi adına tescilini istediği ve davalının bunu yerine getirememesi halinde 160.000 liranın faizile birlikte kendisinden tahsilini talep ettiği, dava dilekçesinden ve dosya kapsamından anlaşılmaktadır.
Taşınmaz halen (arsa ve ahşap ev) olarak tapuda kayıtlı bulunmaktadır. Bu yerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamıştır. O halde, satış vaadi sözleşmesinin henüz ifa olanağı yoktur. Bu durum, tescil isteminin reddini gerektirirse de, ilerde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğunda davacının yeniden tescil isteğinde bulunmasına engel teşkil etmez.
Davalının sözleşme hükümlerini yerine getirememesi durumunda 160.000 liranın faizile birlikte kendisinden tahsiline dair istek ise, BK.nun 117. maddesine dayalı ve borcun sakıt olması halinin gerçekleşmesine bağlı bulunmaktadır. Sözleşmenin ifa olanağının henüz doğmamış bulunması borcun sakıt olmasını gerektirmez. Binanın kaçak inşa edilmiş ve halen ruhsatının alınmamış olması da borcun sukutunu icabettirmez. Davacının kademeli istekte bulunduğu gözönünde tutulmadan ve BK.nun 117. maddesinde yazılı koşulların gerçekleştiği saptanmadan davalının kabulüne binaen paranın tashiline hükmolunması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 1400 lira duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine peşin alınan temyiz harcının istek halinde iadesine 17.10.1978 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy