(818 S. K. m. 249)
Dava: Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda; ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü :
Karar: Davacı, kiracı sıfatı ile davalının otel binasını 3 yıl süre ile kiralayıp 2 yıllık kira parası 120.000 TL.'sını peşin ödediğini, ne var ki sözleşmeye göre kiralanın 1.3.1980 tarihinde kendisine teslimi gerektiği halde, ihtara rağmen davalının bu edimini yerine getirmediğini belirtip, sözleşmede yazılı 500.000 TL.'sı cezai şart, 120.000 TL. peşin ödenen kira parası ve üç yıllık kar mahrumiyeti 900.000 TL.sı ki ceman 1.520.000 TL.sının 1.3.1980 tarihinden faizi ile davalıdan tahsilini istemiştir.
Davalı, kiralananda bulunan dava dışı kiracı üçüncü kişileri, davacının ikna edeceğini belirterek, davada dayandığı kira sözleşmesini kendisine imzalattığını beyanla, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, kiralananda çok eskiden kiracı olan davacının kiralananı üçüncü kişilere devir edip, kiralanla ilgisini kestiği, sonra da bu kişilerin, davalı ile kira mukavelesi yaptıkları kabul edilerek davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı yanca temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 1.3.1980 tarihli kira sözleşmesi geçerlidir. Davalı, kiralananı teslim borcunu yerine getirmediğine göre, kira parası olarak aldığını geri vermek zorundadır. Davalı bu sözleşmede edimini yerine getiremediği takdirde tazminat ödemeyi kabul etmiştir. Kararlaştırılan bu tazminat niteliği itibari ile ceza koşuludur. Öyle ise ceza koşulundan indirim yapılıp yapılmayacağı takdir edilmeli ve istenilen kar mahrumiyeti için de, davacının benzer bir yeri Mersin'de ne kadar bir süre içinde temin edebileceği ve bu süre içinde uğrayacağı kar mahrumiyeti bilirkişiler aracılığı ile tespit edilmeli, takdir edilecek miktar ceza koşulunu aştığı takdirde buna da hükmedilmesi gerekirken, yazılı düşüncelerle davanın reddi usul ve kanuna aykırı olup, bozma nedenidir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle davacı yararına BOZULMASINA, 29.5.1984 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy