(6570 S. K. m. 12)
Dava: Taraflar arasındaki kiracılığın tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda; ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü :
Karar: Davacılar, davalının kiracısı (O.G.)'den taşınmazı kiraladıklarını, mal sahibi olan davalının, ilk kiracı (O.G.)'e devir hakkı tanımış olduğunu, ancak davalının daha sonra (O.G.) mirasçıları aleyhine icra takibine girdiğini ve onların kabulü üzerine tetkik merciinden tahliye kararı alındığını bu nedenle kendilerinin, kiracılık sıfatlarının tespitine karar verilmesini istemişlerdir.
Davalı, (O.G.)'e verilen yetkinin kiracılık sıfatının devri olmayıp, kendi kullanma hakkının temliki niteliğinde olduğunu belirtmiş, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, davacıların icra takibi sırasında, tahliyeye karşı, şikayet hakkını kullanmamış oldukları ve bu nedenle muarazanın men'i davası açamıyacakları kabul edilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Davalı mal sahibi ile, ilk kiracı (O.G.) arasında, 2.10.1975 tarihinde düzenlenen kira sözleşmesinin özel koşullarının 7 nci maddesinde, kiracının mecuru üçüncü kişilere devredebileceği, ne var ki kira bedelinden kendisinin sorumlu olacağı kararlaştırılmıştır. Bu madde yorumlandığında, kiracının devir hakkı bulunduğu aşikardır ve buna dayanarak, davacılar da ilk kiracıdan kiracılığı devralmışlardır. Şu halde, davacılar alt kiracı olup, bu yönün davalı tarafından bilindiği, dosya içindeki tanık sözlerinden anlaşılmaktadır. Buna rağmen davalının, ilk kiracı (O.G.)'in mirasçıları aleyhine yapmış olduğu takip sonucu, onların kabulü ile alınan tahliye kararı, davacıları bağlamaz. Davacıların bilgileri dışında gerçekleşmiş olan, bu tahliye ilamından ötürü, İcra Hakimliğine şikayette bulunmamış olmaları, bu davayı açmalarına mani değildir.Bundan ayrı tetkik mercilerinden verilen kararlar kesin hüküm oluşturmazlar, teşkil etmezler ve ayrıca o kararda davacılar taraf da değildirler.
Mahkemece, davacıların kiracı bulunup bulunmadıkları araştırılmak suretiyle bir sonuca varılması gerekir. Dosya içinde bulunan ve inkar edilmeyen kira sözleşmelerine, icra takibinden önce taşınmazın davacılara devredilmiş olduğu hususunun davalı tarafından bilindiğinin anlaşılmasına göre, davanın kabulü gerekirken, yazılı düşüncelerle reddine karar verilmesi usule ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
Sonuç:Temyiz olunan kararın açıklanan nedenle BOZULMASINA, 19.6.1984 gününde oybirlğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy