(818 S. K. m. 213) (743 S. K. m. 634)
Dava: Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı S.S. ... Yapı Kooperatifi avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacılar, davalıya maliki bulundukları taşınmazı 1.2.1988 tarihli adi sözleşme ile 4 taksitte ödenmek üzere 80.000.000 TL. bedel ile sattıklarını, bu sözleşme ile satış bedelinin % 10 nisbetinde cezai şartın öngörüldüğünü davalının edimini yerine getirmediğini belirtirek 8.000.000 TL. cezai şartın ödetilmesini istemiştir.
Davalı, davacıların kötü niyetli olduklarını, cezai şartın geçersiz olduğunu, sözleşmenin mali imkansızlıklar nedeniyle yerine getirilmediğini, söz konusu yerin değerinin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, tarafların sözleşme ile % 10 nisbetinde cezai şartı öngördüklerini, davalının edimini yerine getirmediğini, davanın cezai şarta yönelik olup taşınmazın tescil ve devri ile ilgili olmadığını, davalının söz konusu yere tabelasını asarak satılmış intibaını uyandırdığını, davacının bundan dolayı kaybının olduğunu belirterek tarafların durumuna göre 4.000.000 TL.nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Kararı davalılar temyiz etmiştir.
Davacılar tapulu taşınmazlarını 1.2.1988 günlü adi yazılı senetle davalı Kooperatife 80.000.000 TL.'ya satmışlardır. Davalılar satış bedelini 20.2.1988 ile 15.5.1988 tarihleri arasında muhtelif taksitlerle ödemeyi kabul etmişlerdir.
Tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme M.K. 634. ve B.K. 213. maddeleri gereğince resmi şekilde düzenlenmedikçe geçersizdir ve tarafları bağlamaz. Olayda taraflar arasındaki sözleşme resmi değil, yazılı şekilde düzenlendiğinden geçersizdir. Geçersiz sözleşmede kabuledilen cezai şart da geçersiz olup tarafları bağlamaz. Bu yönden davanın reddi gerekirken fahiş olduğu gerekçesi indirilerek 4.000.000 TL. cezai şarta karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek olursa peşin harcın iadesine 15.6.1989 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy