(6570 S. K. m. 4) (818 S. K. m. 365)
Dava: Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı maliki bulunduğu mecuru davalıya 1.2.1993 tarihinde aylık 15.000.000.-TL. karşılığı kiralandığını, sözleşme süresinin 5 yıllık olduğunun günün ekonomik şartlarının gözönünde bulundurulması halinde kira sözleşmesinin çekilmez hale geldiğini ileri sürerek davalı ile aralarındaki kira sözleşmesinin mahkemece uyarlanarak aylık kira parasının davanın açıldığı 26.8.1996 tarihinden itibaren 25.000.000.-TL. olarak belirlenmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı davanın reddine karar verilmesini dilemiş, Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenmiş bulunan kira sözleşmesi 1.2.1993 başlangıç tarihli ve beş yıl sürelidir. Davacı kiralayan kira sözleşmesinin üç buçuk yılını geçirdikten ve anılan sözleşmenin koşullarına yerine getirdikten sonra sözleşme süresinin bitimine bir buçuk yıl kala bu davayı açmıştır. Sözleşmenin günün koşullarına uyarlanabilmesi için edimler arasındaki dengenin bozulması yanında sözleşmenin de uzun süreli olması şarttır. Sözleşme süresinin sona ermesi halinde davacının kira tespit davası açma olanağı var olduğuna ve esasen bu dava açıldığı tarihte sözleşme süresinin sona ermesine bir buçuk yıl gibi kısa bir süre kalmasına göre bu davada sözleşmenin günün koşullarına uyarlanması şartlarının varlığından söz edilemez.
Bu durumda mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yönünde hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın gösterilen nedenle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine 24.6.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy