(818 S. K. m. 18) (743 S. K. m. 2, 4, 1)
Dava: Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
Karar: Davacılar, kendilerine ait taşınmazda davalının 1/1/1991 tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, değişen hayat şartları, enflasyonun aşırı boyutlara ulaşması, çevredeki gelişim nedeniyle halen ödenmekte olan kira bedelinin günün koşullarına göre çok düşük kaldığını ileri sürerek, aylık kira bedelinin 60.000.000 TL. ye uyarlanmasını istemişlerdir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.
Hükmüne uyulan dairemiz bozma kararında, etraflıca anlatıldığı üzere, kira parasının 25.000.000 TL.'ye uyarlanmasında, dayanılan ilke ve yöntemler usule ve yasaya özellikle uyarlama davalarında izlenmesi gereken yöntemlere uygun bulunmamış, bu ilke ve yöntemler anlatılarak, buna göre işlem yapılıp hüküm kurulması gereğine değinilmiştir. Oysa bozmaya uyulmasından sonra yapılan yargılama aşamasında, bilirkişilerden alınan raporda bozma kararında belirtilen ilke ve yöntemlere uygun bir inceleme yapılmadığı anlaşılmaktadır. O nedenle rapor hükme esas tutulacak nitelikte değildir. Kira sözleşmesinde, artırım kaydının bulunması, kira bedelinin günün koşullarına uyarlanmasına engel teşkil etmez. Davacı, davasını ülkede 5/4/1994 ekonomik tedbirlerinin alındığı tarihten sonra, kira bedelinin günün koşullarına uyarlanmasını bu dava ile istemiştir. Bu durumda mahkemece öncelikle bozma kararında açıklanan, uyarlama davalarında uygulanması gereken kurallar, dairemizin emsal kararlarında belirtildiği şekilde tek tek ortaya konmalı ve konularında uzman üç kişilik bilirkişi kurulundan tüm bu veriler dikkate alınarak bir rapor alınmalı ve hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmelidir. Mahkemece hükmüne uyulan bozma kararının gerekleri yerine getirilmeden, uyarlama davalarına özgü ilke ve yöntemlere uygun bir araştırma sonucu düzenlenmeyen bilirkişi raporuna itibar edilerek hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın açıklanan nedenle davacılar yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 7/10/1999 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy