(634 S. K. m. 35) (1086 S. K. m. 38)
Dava: Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı, yurt apartmanı yöneticiliği olarak açtığı dava ile davalı müteahhidin projeye uygun edimlerini yerine getirmediğinden, apartmanın ortak yerlerindeki hasarları için toplam 400.000.000 TL.nin davalıdan ödetilmesini istemiştir.
Davalı, davanın husumet nedeniyle reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile, 400.000.000 TL.nın davalıdan alınıp davacı apartman yönetimine verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı Yurt Apartmanı Yöneticiliği ile davalı arasında satım veya esas sözleşmesi niteliğinde bir sözleşmenin varlığı iddia ve ispat edilmiş değildir. O nedenle davacının böyle bir sözleşmeye göre dava açma hakkının varlığı dahi tartışılıp kabul edilemez. Davalı ile bağımsız bölüm malikleri arasında ayrıca sözleşme ilişkisi mevcut ise bu takdirde ayıplı ve eksik işler nedeniyle ancak bağımsız malikleri sözleşme hükümlerine dayanarak dava açabileceklerdir.
Kat Mülkiyeti Yasasında apartman yönetimine verilen görevler belirtilmiştir. Yasada yönetime apartmanı inşa eden yükleniciye karşı apartmanın yapımındaki eksik ve ayıplı işleri denetleme gerektiğinde yükleniciye karşı dava açabilme yetki ve görevi de verilmemiştir. Bağımsız bölüm maliklerinin toplanarak yönetime kendilerini temsilen dava açma yetkisi vermiş olmaları da tüzel kişiliği dahi bulunmayan yönetime dava ehliyetini bahşetmez. Şu durum karşısında davanın aktif husumet ehliyeti yönünden reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemenin açıklanan bu yönleri gözardı ederek yazılı şekilde karar vermesi usul ve kanuna aykırı olup bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 31.01.2000 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy