(6100 S. K. m. 371)
Taraflar arasındaki tesbit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü.
Davacı, kendisine ait taşınmazda davalının 1.1.1996 tarih ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, halen ödenmekte olan aylık 30.000.000 TL. kira bedelinin enflasyon ve emsal kira bedelleri karşısında çok düşük kaldığını ileri sürerek, aylık 750.000.000 TL.na uyarlanmasına istemiştir.
Davalı, davanın reddine dilemiştir.
Mahkemece, aylık kira bedelinin 1.1.2000 tarihinden itibaren 350.000.000 TL.na uyarlamasına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.1996 başlangıç tarihli ve 5 yıl sürelidir. Dava kira süresinin sona ermesine bir yıldan az bir süre kaldığı 31.1.2000 tarihinde açılmıştır. Davacı kira sözleşmesinin başından beri bu sözleşmeye tahammül ettiğine ve esasen kira süresinin bitim tarihi bulunan 1.1.2001 tarihinde kira tesbit davası açma hakkına sahip olacağına göre bu davada sözleşmenin uyarlanması koşullarından söz edilmesine olanak yoktur. Dairemizin istikrar kazanmış uygulamaları da bu doğrultudadır.
Mahkemece bu yönler gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken kısmen kabulü usul ve yasaya aykırıdır. Bozma nedenidir.
2-Uyarlama davalarında, sözleşmenin başlangıcından itibaren başlamak suretiyle dava tarihinden geriye doğru kira parasının uyarlanamayacağı gözetilmeden 1.1.200 tarihinden itibaren kira parasının uyarlanmasına karar verilmesi de kabul şekli bakımından usul ve yasaya aykırıdır. Bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 08.02.2001 gününde oybirliğiyle karar verildi. (¤¤)